留足安全边际，金地集团确保投资人、购房者权益

又是一年“中报季”，房企风险还在出清。在发布上半年业绩预告的A股上市房企中，近50家企业出现亏损，其中还包括多家规模房企，港股上市房企基本面也不甚乐观，即使长期以稳健、理性著称的金地集团也在经历行业周期。

8月29日，金地集团发布2024年半年度报告，上半年，公司实现营业收入211.29亿元，同比下降42.67%。其中，公司房地产项目结算面积131.36万平方米，同比下降27.67%；结算收入141.01亿元，同比下降54.72%。利润方面，受市场下行影响，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元，同比下降319.43%。

截至6月底，公司合并报表范围内发行的境外债券余额33.42亿元，且在2024年9至12月内到期的境外债券余额为0亿元。2024年8月公司已全额完成美元债偿付，本期票据兑付后，公司已无存续境外债券。期末，金地集团持有货币资金231.2亿元。

“面对行业下行的冲击时，公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，常态化压力测试，为公司发展留足安全边际。”金地集团相关负责人表示，上半年金地通过种种方式保持企业运营稳定，确保投资人、购房者权益，未来将积极应对地产行业的变化，探索行业新发展模式，更好地顺应行业周期变化进行多元化发展。8月30日，金地集团涨停。

加大自主信息披露力度，用业绩来回报投资者

自2001年上市以来，金地集团积极回报股东，每年均向股东分配现金股利。近年来，在行业环境发生较大变化的情况下，金地集团依然在保证资金满足日常经营发展的前提下，向股东分配现金股利。

2024年4月22日召开的2023年年度股东大会通过了公司2023年度分红派息方案，金地集团共计派发现金红利约8893.73万元，已于6月21日发放。

据金地集团负责人介绍，公司留存的未分配利润将用于偿还债务、补充公司流动资金及项目投资等，有利于公司应对复杂多变的外部环境，增强公司抵御风险的能力，进而提升公司未来综合竞争能力和持续盈利能力，实现公司长期可持续发展、提升股东长期综合回报。

为保证投资利益，据相关负责人介绍，严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规要求，建立现代企业制度，并不断完善公司治理结构，规范公司日常运作，防范公司经营风险。

“充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流程。”上述负责人称，金地集团已构建健全的治理结构和完善的治理制度，充分保障中小股东的知情权和决策权。

在日常工作中，金地集团也努力提高上市公司的透明度，增进投资者对本公司的了解。据上述负责人介绍，为持续提高公司信息披露的质量和透明度，推进公司投资者关系管理工作，切实保护投资者利益，并通过业绩说明会、“上证e互动”、投资者热线等形式与投资者进行交流。

据统计，上半年，金地集团共完成42份临时公告和年度报告的披露，不断强化定期报告中非财务经营性信息披露，切实加大自主信息披露力度。

前述负责人表示，未来将继续做好投资者保护工作，努力夯实业绩基础，用业绩来回报投资者的支持，同时平等对待所有投资者。

全周期把控&数字化云监管，上半年品质交付4.3万套新房

服务好投资者的同时，金地集团也在用品质交付确保购房人的利益。

公开资料显示，上半年，金地集团在全国70余个城市总计交付约4.3万套新房，交付总面积超过588万平方米。从2022年至今，金地集团已经累计交付房屋超25万套。其中，部分项目实现提前交付、交房即办证、准现房销售，交付客户满意度超过90%，保持在行业优秀水平。

凭借其卓越的交付能力和深厚的品牌实力，近年来，金地集团荣获2023年中国房企交付力TOP7等多项殊荣，还多次入选各类权威榜单。这些荣誉的获得不仅是对金地集团交付能力和品牌实力的肯定，更是对其在质造护航方面所做出的努力和贡献的高度认可。

确保品质交付背后，是金地集团始终秉持“科学筑家，智美精工”的品牌理念，不断优化交付流程，力求在每一个项目中都能实现“超越客户期待”的高品质交付。为此，在项目推进过程中，无论是施工进度的监督、材料采购的管理，还是质量安全的监控，每一个环节都严格把控。

据相关负责人介绍，在源头供应商筛选环节，金地设置了严格的准入和评价制度：对每家供应商建立对应数据库，并记入档案；在建筑过程中，包括工程质量实测、关键项重点检查、针对所使用材料进行不定期抽测异地送检等，都会做好100%过程追踪和全周期管控；在交付前，金地还会特邀第三方专业评估机构进行质量检测，

面对变化的市场环境，金地集团更为注重与业主的互动与沟通，上线24小时云监工项目，帮助业主实时了解工程进度，提升项目的透明度和信任度。基于物联网、大数据，金地集团推出智慧工地平台，以“发现问题、分析问题、处理问题”的产品理念，立足于施工现场的“人、物、环境、管理”四大安全监管要素，以构建智慧工地物联网硬件监测技术为主，以工地软件轻量化监管为辅，建立的支撑现场管理、互联协同、智能决策、数据共享的信息化系统。自2018年，公司正式开发上线智慧工地平台，目前智慧工地覆盖率已达100%。

前述负责人表示，金地集团根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划进行调整，调整后的全年新开工计划约95万平方米，竣工计划约1071万平方米，并将合理安排新开工计划，并确保竣工和交付如期达成。

降本增效加强管理，为中长期平稳发展奠定基础

能在市场下行周期，保证投资人、投放者权益，得益于金地发展强于行业的管理能力。上半年，金地集团内部持续降本增效，半年报显示，报告期内其销售费用下降28.53%，管理费用下降23.83%。

在债务管理层面，金地集团多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行的冲击时，切实保障了自身的财务安全。半年报显示，截至报告期末，其计息负债余额为817亿元，资产负债率为68.3%；剔除预收款项后的资产负债率为60.0%，净负债率为53.0%，债务融资加权平均成本为4.38%。

“公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，常态化压力测试，为公司发展留足安全边际。”据前述负责人透露，凭借经营实力和良好的信用水平，金地集团与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作关系。公司有息负债规模稳步下降，同时负债结构进一步优化，为公司平稳穿越行业周期奠定了坚实的基础。

在投拓层面，金地集团在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等强能级城市的深厚积累，表现出较好的经营稳定性。截至报告期末，其总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米，其中，一、二线城市占比约75%，为中长期的平稳发展打下基础。

在人员管理层间，公司管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效率。

展望后市，金地集团表示，房地产行业正面临整体规模增速放缓的发展态势，从中长期来看，房地产行业仍是重要的支柱产业，仍有大量的改善需求和城镇化需求支撑行业发展。金地集团将持续提升经营管理能力，强化现金流管理，保障公司长期稳定发展。