龙湖C3航道长租公寓升级为资产管理，多业务板块并入，冠寓总经理刘磊仍为负责人

4月16日，龙湖在其C3航道的基础上发布新品牌“逍遥洲资管”。

逍遥洲资管旗下涵盖长租公寓-冠寓、产业办公-蓝海引擎、服务式公寓-霞菲公馆、活力街区-欢肆，以及医养-佑佑宝贝医院、椿山万树等产品线。

《凤凰WEEKLY地产》了解到，尽管整合进了多种业态，但目前C3航道的负责人仍旧是之前冠寓负责人刘磊，其他业务负责人向他汇报。

龙湖方面表示，随着市场向“存量时代”转型，存量房屋、园区通过改造升级，开始释放更大的市场空间。龙湖在长租公寓业务基础上寻找资产运营管理型业态增量，进一步丰富航道产品线，经不断发展，多元业务的运营资管平台逐步形成。

龙湖内部人士告诉《凤凰WEEKLY地产》：“内部其实并没有太大变化，就是将一些体量不大的业务板块整合进C3航道。”

实际上，龙湖集团董事长陈序平在2023年业绩会上就已经向外界透露了此次整合：“C3航道经过几年的发展已经不只是冠寓这一块业务，通过业务的整合，C3航道已经成长为全周期全业态的运营资管平台。2023年，龙湖C3航道实现了6个亿以上的利润。”

从地域上看，龙湖的新整合业务基本都分布在重点城市。

活力街区的欢肆业态将在合肥、上海、杭州、南京几个城市落地。该业态是一个主要面向年轻人的活力社区，通常由两万方左右的长租公寓、少体量的产城办公、以及1—3万方的街区式商业混合而成。

“首个项目合肥欢肆预计在2024年下半年开业。”陈序平称。

产城板块蓝海引擎的5个项目分别在北京、上海、杭州；养老和医疗业态主要分布在西南，比如椿山万树主要在成都、重庆、北京，佑佑宝贝是在重庆。

对于龙湖拿资管项目的方式，龙湖内部人士表示：“自持和非自持都有，比如蓝海以非自持为主，霞菲、欢肆自持的更多。”