龙湖高质量发展模式显功力：连续出手拿地、提前偿还银团贷、供应链ABS偿清

临近岁末，龙湖仍旧保持有条不紊的投资节奏。

12月12日，杭州举行取消地块限价后首场土拍，房企表现活跃。其中，龙湖以26.5亿元的价格，拍得下沙区核心地块，建筑面积约15.6万平方米。至此，龙湖今年内已累计获取30宗土地，总建筑面积超340万平方米，总地价逾358亿元，权益地价接近250亿元，主要在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市集中补仓。据克而瑞统计，1-11月龙湖新增土地建筑面积位居民营房企第一。

对此，业内人士分析认为，在大部分民营房企因资金不足而减少拿地甚至不拿地的当下，龙湖在全国一二线城市持续拿地的动作，彰显其资金链的健康状态。

土储方面游刃有余的同时，龙湖也在提前铺排并持续优化负债结构。

据媒体报道，11月下旬，龙湖集团提前偿还了约20亿港元于2024年1月2日到期的银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，剩余约20亿港元的余额将于12月提前偿还。实际上，龙湖在今年多次提前偿还该笔银团贷，主动减少短期债务负担。该笔银团偿还完毕后，至2025年前，龙湖将无到期需偿还的境外银团；至2027年前，亦无到期美元债。

另据透露，龙湖集团的非有息负债科目如供应链ABS、商票等，目前已无存续，均已清零。此外，今年7-8月，龙湖还按计划偿还了84亿元境内债。龙湖集团2023年中报显示，公司在手现金为724.3亿元，净负债率为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%，现金短债比为1.96倍，保持较高的偿债水平。

债务优化的同时，龙湖的融资渠道进一步打开。日前，工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行等多家银行召开房企座谈会，龙湖均受邀参与，银行表示将对房企融资进行支持，预计融资动作即将落地，而龙湖等优质房企将成为首批受益者。