龙年下半场 大咖没看坏理由 北中南…房价全面有撑

甲山林集团董事长祝文宇。图／本报资料照片

近年国泰房地产指数Q4房价变化

房市大咖看2024年下半年房市

今年初以来房市热度表现出乎预期的开平走高，国泰房地产指数最新房价趋势显示，近五年全台房价持续挺进，在520内阁将全面改组之际，对于下半年房市景气展望，多位重量级大咖给予审慎乐观的正向展望。

专家解盘，北台湾房市价量俱稳；台中推案量房价回不去了！全年可望挑战5,000亿元天量，量稳价微扬；南高二都以台积电题材为马首是瞻，台南将呈量缩价稳，高雄可望价量俱扬。

房产代销天王海悦国际总经理王俊杰解盘520至下半年房市，在各界赋予新内阁颇高的期待下，给予审慎乐观的正向展望，下半年房市没有更坏的理由。

随着家庭人口数的改变，小宅已跃居为主流，但是热门的小宅产品必须拥有三个条件，包括社区公设完整性、多元化要足够；第二，要买得对、买得起；第三，地点一定要拥有足够的生活便利性及机能。值得关注的是，营建缺工、高涨问题无解，碳费也将开征，建商根本无法掌握完工之后的总成本在哪里，这也是房市最大的挑战，如何掌握营建成本、施工品质，如何让消费者买得起，这才是前所未见的挑战。

买得起 才是房市挑战

桃园市不动产开发公会理事长刘守礼表示，通膨未降、物价上涨，让钱愈来愈薄，加上股市高档、居高思危，使资金会流向传统认知较保值的房地产，而土地无法进口、无法再生，土地盖一块少一块，工资也降不下来，0403地震后居注安全意识擡头，也会产生一些换屋需求，下半年房市热度预估和上半年变化不大。

刘守礼分析，家庭结构改变，年轻人、小家庭以及分户的需求提高，使得25～30坪小坪数产品持续是市场主流，以长期来看，推案供给不会增加，房价稳定缓步上涨，要跌价几乎不可能。

台中市不动产开发公会理事长林正雄预期，赖政府上台后，房市将进入修复期，在游资众多下，人为因素已无法干扰房价，随着明年碳费上路，加上营建与土地成本持续上涨等因素影响，「房价回不去了！」预估台中2024年推案金额年增1成、有机会挑战5,000亿元新高；总体房市将呈量稳价微扬，市区预售房价站稳5字头，下半年上看6字头。

南台湾 新案迭创新高

台南和高雄方面，从去年第四季以来，房市只能用「强强滚」来形容，只要有新案推出，价格便创新高，「没有最高」似乎已成南台湾房市特色。横跨建设和代销的清景麟集团董事长林聪麟认为，「今年会好的不得了」这句话，将是今年南台湾房市写照。

林聪麟表示，高雄这几年在护国神山台积电设厂之后，房价提升不少，且这些年高雄公共建设陆续完成，市府大力招商引资，旅游观光、高科技产业入驻，让高雄华丽转身为观光科技城市，未来前景一片看好。

高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示，高雄520档期将延续329的买气持续畅旺，整体推案价格也会持续上涨；这一年台积电效应的带动涨幅，所形成的比价效应，将从北高雄的桥头、楠梓、左营等，扩散至美术馆区、农16及南高雄各区。

至于台南房市，林聪麟指出，近年房价都有显著的提升，以台积电为主的南科，创造出极大的产值，甚至已经超越竹科，南科并创造出近10万人的科技就业人口，对台南贡献良多。今年房市预估会稳定乐观，台南、高雄将因台积电设厂效应及就业人口红利的状况下，将会继续向上发展，逐渐拉近南北差距，今年520之后的房市，应是价量齐升走势。

台南市不动产代销公会理事长佘光宗表示，台南2024房市整体而言，将以2至3房，22至28坪为主流产品，并以刚性需求客户为主，520后，持续在青安政策支持，以及低自备付款条件，台南房市会朝量缩价稳方式迈进。