楼市调查 | 找来央企战投之后 融创抢收董家渡豪宅外滩壹号院
观点网 引入战投之后的融创外滩壹号院，重新进入大众视野。
最新消息显示，4月10日至4月14日，融创外滩壹号院二期开启认购，共计推出204套房源，均价16.8万元/平方米。
据融创官微4月14日消息，短短4天半的时间里，上述项目已经引得超350组来自全球各地的客户竞相认筹，认筹比超170%。
实际上，近段时间上海豪宅市场掀起新一轮热潮，高端住宅项目认购金额屡创新高。
热度之下，融创外滩壹号院二期选择借势开盘，迅速抢收。
外滩豪宅
位于上海市中心黄浦滨江标杆项目外滩壹号院二期，首批204套房源将于4月10日开启认购。
据了解，今年4月1日，有市场消息提到，融创外滩壹号院二期已于2024年第四批次过会，即将首开，不过当时并未传出具体的认购和开盘时间。
一周以后，融创外滩壹号院二期项目正式获取预售许可证，备案名为云著雅苑，预售许可证编号为黄浦房管（2024）预字0000069号，并确定在4月10日至4月14日开启认购，个人认购金489万元。
相关销售人员介绍称，本次共计推出2栋住宅楼，共计204套房源，主推建面约250-380平方米的顶豪产品，也有建面约533平方米的摘星户型，均价16.8万元/平方米。
从市场反馈的情况来看，截至4月11日，项目启动认购已经两天时间，认购人数160左右，认购率达到了78%。
4月12日，有消息称，融创外滩壹号院已经收获接近90%的认购率。
4月14日晚间，认筹时间截截止。据融创官微消息称，上述项目已经引得超350组来自全球各地的客户竞相认筹，认筹比超170%。
实际上，2024年以来，虽全国楼市逐渐有了回温的迹象，部分城市二手房市场迎来了小幅复苏，但市场整体仍旧延续了探底的行情，融创外滩壹号院的火热认购成绩，无疑给上海楼市加了一把火。
“南外滩地处上海核心点，周边新盘供应相当有限，因此这个项目热度较高，很大程度上与其稀缺性有关。”有市场人士表示。
从项目的地理位置来看，融创外滩壹号院坐落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望，且项目毗邻全球金融聚集带，周边商业密集，有BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等配套，板块价值不言而喻。
在上述市场人士看来，此次融创外滩壹号院开盘，是对黄浦内环豪宅市场的一次补充。
“从价格角度观察，一二手房价倒挂也是近期几个豪宅楼盘热销的重要原因。”该人士补充。
观点新媒体查阅发现，本次预售的项目当中，2幢共推出88套住宅，总面积为2.49万平方米，均价为16.50万元/平方米；而3幢住宅推出118套房源，面积为3.45万平方米，均价为1.70万元/平方米。
计算下来，本次推出的204套房源，涉及面积53.95万平方米，综合均价为16.8万元/平方米，总价达到999.16万元。
同样位于上海黄浦区的中海·顺昌玖里项目，于3月28日开盘，该项目均价为均价17.2万元/平方米；与中海·顺昌玖里同批次供应的豪宅产品还有上海滨江凯旋门三期，均价亦达到17.28万元/平方米。
对比来看，融创外滩壹号院预售价格低于同期开盘的几个豪宅项目。
从第三方数据获悉，2019年开盘的融创外滩壹号院一期项目，目前共有7套二手房源在售，2024年3月，该项目参考均价为18.74万元/平方米。在售房源当中，挂牌价格最高的一套为289平方米四居室项目，单价达到23.49万元/平方米，挂牌总价为6800万元。
放眼整个董家渡板块，二手房均价超过12万元/平方米，如若以融创外滩壹号院为中心，周边二手房单价则接近20万元/平方米，明显超过新开盘价格水平。
项目区位优势项目且周边存在二手房价格倒挂，这是融创外滩壹号院二期项目热度较高的重要原因。
融创抢收
自去年完成境内外债务重组之后，迅速恢复正常经营状态成为融创中国的首要任务，而此次推出的融创外滩壹号院，成为“复活”的重要表现。
上述项目前身可以追溯到2022年，彼时泛海控股正式启动上海董家渡旧区改造项目，不过受流动性压力影响，泛海控股不得不将董家渡这个“香饽饽”转让给融创。
过往报道显示，2018年，融创中国以148.87亿元的代价收购北京泛海国际项目1号地块以及上海董家渡项目。
其中，董家渡项目共计包括10号、12号、14号三个地块，约12万平方米。10号地块已完成拆迁，由融创中国于打造成融创外滩壹号院一期项目，于2019年7月和9月两次开盘，共售出440多户，均价12.1万元/平米，套均总价约4000万元。
12号、14号地块仍需进行后续的拆迁及建设。
按照该公司财报数据提到，董家渡12号地块（即融创外滩壹号院二期地块），总投资约为156亿元，14号地块（规划为融创外滩壹号院三期），投资额预计在150亿以上。
2021年下半年，在行业深度调控、楼市下行、融资收紧等多重因素影响下，融创中国迎来流动性危机，巨额拆迁建设费用成为融创“不能承受之重”，项目一度陷入停滞状态。
2022年年末，为推动项目的顺利开发，融创中国与中国华融、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托达成融资合作，拉来了120亿元的资金，拯救上海董家渡项目。
自此以后，融创于上述项目的持股比例也从100%下降至10.322%，其次新增中信信托有限责任公司、芜湖华融资本创誉投资中心，分别持股64.678%、25%。
央企战投的入局让外滩壹号院得以重启，但融创为什么选择在这个时机推出外滩壹号院二期？
“今年上海豪宅市场明显优于去年同期，成交量和价格呈逆势上涨。”熟悉上海楼市的相关人士如是提到。
近期，上海市中心豪宅市场近期迎来了一波前所未有的热潮。有数据显示，2024年的上海豪宅新盘待入市项目就已经多达97个，其中，黄埔区等待入市豪宅新盘多达20个，如若以价格还衡量，仅一季度上海便供应了1700多套3000万以上的豪宅。
大量供应之下，据中原地产数据显示，3月份上海新建商品住宅成交面积环比增322.2%，成交量前十名榜单中，豪宅类产品交易活跃，有4个单价超10万的楼盘。
其中，前文提及的中海·顺昌玖里项目，开盘推出全部512套房源去化了505套，总销售额达196.53亿元，刷新了全国开盘纪录；上海滨江凯旋门推出212套房源，均价17.28万元/平方米，认购金额达35亿元。
“以往高端住宅推出是有限的，供需不平衡，今年集中供应实际上也是合理释放改善需求。同时，高端项目的限价有所放松，造成了高端住宅市场走热。”上述市场人士提到。
上海豪宅市场交易活跃，融创外滩壹号院选择在这个时候开盘认购，无疑能够抓住时机。
不仅仅是融创外滩壹号院，同样从泛海控股手中收购回来的北京泛海国际项目1号地块，同样采取了类似的推盘策略。
据了解，北京泛海国际项目1号地块由融创中国打造成为北京融创壹号院，于去年9月3日正式开盘。
彼时，正值北京跟进“认房不认贷”的第三天，受政策影响，北京楼市在供应及成交方面均出现了明显的回升。
借势开盘的融创壹号院取得了不俗的成绩，据了解，该项目卖出169套，当天销售额达到了56.2亿元，领跑新政推出后的首个周末。
显然，此次开盘的融创外滩壹号院二期，亦希望借市场之势，迅速实现“抢收”。