楼市新政出台满月，一线城市二手房集体回暖

楼市新政发布接近满月，一线城市二手房市场集体回暖了。

近日，北上广深二手房成交数据密集释放，十月份成交都出现明显上涨。

北京方面，中原地产研究院最新统计数据显示，北京二手房市场新政后显著回暖，截至10月24日，二手房住宅网签量已达到11699套，预计全月网签量将突破1.6万套，创下近19个月来的新高。

由于网签数据有滞后性，实际成交数据或更为亮眼。上述机构监测显示，随着市场热度持续升温，10月1日至24日期间，北京二手房实际成交量已超过2万套，同比涨幅高达150%以上。

从近几个月网签数据看，若北京10月二手房网签量突破1.6万套，将达到今年的一个新高。

过去的9月份，北京二手房网签量为14349套，8月二手房网签量为14363套，7月二手房网签量15575套，6月二手房网签量14987套，整体大约维持在1.4万套左右，仅7月突破1.5万套。

北京本轮市场热度受益于“930新政”。安居客北京表示，北京“930新政”主要从三个方面对北京楼市政策进行了优化，包括：商业贷款首付比例、公积金贷款额度、购房限制。

从政策前后对比来看，较为重要的几点是：商业贷款首付比例降低，不再区分五环内、五环外；公积金贷款额度上体现对多孩家庭的支持；降低对非本市户籍及高层次人才购房的社保年限的要求；取消离婚家庭限购政策；取消通州购房的特殊限制。

“北京930新政既对引导新市民入市起到积极作用，同时又去除了原来对离婚家庭和区域购房的区别对待，也大幅降低了整体的购房门槛。”安居客北京表示。

那么，当下成交数据，是否能定性市场回暖？合硕机构首席分析师郭毅曾表示，判断北京二手房热度，单月成交1.5万套以上持续三到五个月，表明市场进入正向轨道，购房需求开始得到激活。

在业内看来，当下北京二手房市场的成交行情，将延续一段时间。安居客北京表示，北京二手房市场信心正在恢复，居民从线上转到线下实际看房、从实际看到成交的时间都在缩短。

“综合当前的市场数据，预计北京二手房市场在10月底至11月期间将迎来一波签约高峰。”上述机构称，这一趋势还有望激发大量寻求改善居住条件的客户，进入新房市场，实现市场的良性循环。

价格方面则未出现大幅波动。房天下北京表示，虽然市场成交量飙升，有部分业主上调报价，但并非普遍现象，目前市场主要由刚需购买力驱动，高总价房源的成交占比并未明显增加。

“近一个月以来，咨询、看房、成交的主力是刚需购房者，尤其是200～500万之间的客群，占比远超5成。北京楼市调整三年后，有些低总价、高租售比的老破小优势越加凸显。”上述机构称。

不仅是北京，从整体上看，10月一线城市的二手房市场都明显回暖。

据CRIC监测数据，新政后的10月前20日，一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交较9月前20日上涨31%，同比增幅更是达到60%。

上海方面，据安居客统计，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含各类用房）基本维持在800套左右，甚至月内有3天单日网签量破千套，市场回温明显。截至10月23日，上海二手房网签量已经达到16959套，本月有望突破2万套。

深圳市场也明显回暖，乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会小程序“深圳新经纪”监测，截至10月21日，10月深圳累计网签量已达5005套，较9月大幅度提升1195套，涨幅31%。广州方面，据冰山指数显示，截至10月24日，本月二手房累计网签量已达13004套。

克而瑞表示，从中央到核心一二线城市，楼市利好频发，加之近期中央发声稳定楼市，的确在短期内巩固了市场信心，取得良好成效。从政策持续性来看，10月或将延续脉冲式复苏行情，较9月稳中有增，一线因新政利好一二手房大概率延续高位，二三线增长动能或将持续放缓。

国信证券表示，一线城市直接受益于新政，节后整体成交明显增长，二线城市因为没有出台地方楼市新政，销售增幅不及一线，且城市间分化较为明显。整体来看，银十迎来良好开局，10月房地产市场成交或大幅回升，市场脉冲式行情或将延续。