楼市“银十”开局表现超预期

国庆期间，京郊未来科学城附近一楼盘售楼处，看房买房的人明显增多

近期，各地持续优化调整房地产政策，尤其是北京、上海、深圳、广州等一线城市于10月1日前接连出台楼市新政，形成政策的叠加效应，起到了稳预期、强信心的作用。从市场反馈看，国庆期间，多数城市新房及二手房市场关键指标均有较为显著增长，其中北京新房日均网签35套，二手房成交周期缩短，“银十”开局表现超预期，市场止跌回稳态势较为明显。

北京链家研究院院长高原表示，因政策利好释放的购房需求，在不少新房项目的成交数据中也得到体现。位于北京房山的京华国贤府项目的工作人员表示，国庆期间到访的人群中意向客户明显增多，“十一当天就有21套认购。整个国庆期间的带看量近500组、咨询量150多组，目前成交113套。”

麟评居住大数据研究院根据北京住建委数据整理显示，今年国庆七天假期新建商品住宅总成交243套，日均成交约35套，较2022年、2023年国庆假期日均成交量分别上涨24%、139.4%。

另外，监测数据显示，国庆期间申请资格核验的购房家庭中，非京籍家庭占比达55%，较去年同期增加27个百分点。

从北京二手房市场来看，国庆期间购房者心态更积极，成交周期缩短，热度也在升高。根据链家成交数据来看，与去年同期相比较，今年国庆期间二手房成交数量增长近两倍。多位中介工作人员也表示，政策发布后客户心态更积极了，购买信心明显增加。

中国住房和城乡建设部透露，在国庆期间，多数参与促销活动的房地产项目到访量同比增长超过50%。

业内认为，政策对市场情绪带动明显，多个楼盘来访量、二手房带看量出现回升。从市场反馈看，新房及二手房市场关键指标均有较为显著增长，市场止跌回稳态势较为明显且有望延续。但由于政策传导需要时间，以及网签数据存在一定的滞后性，预计接下来几周网签数据将持续向好。

10月8日，国务院新闻办公室就“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，发布会在房地产方面的信号非常清晰，指向性很强，既是政策的系统总结，也是后续政策持续发力的起点。

文/本报记者宋霞

供图/视觉中国