楼市炸锅！央行降息+一线城市松绑限购

重磅消息一个接一个，楼市的大利好又来了！央行宣布，10月31号前，全国的存量房贷利率都要下调，统一调整为不低于LPR减30个基点。这可是全国性的大动作。

这边厢，广州全面取消限购，上海给郊区限购松绑，深圳则在核心区之外放开了限购。特别是深圳，这一波操作吸引力十足，基本上三分之二的区域都放开了限购，这肯定会吸引全国各地的资金涌入。

这真是历史性的一天，市场情绪完全变了。资金疯狂涌入市场，美国亿万富翁David Tepper已经开始大举买入中国互联网中概股，中东资本也成为中国奥园的第一大股东。未来资金流入的压力还会进一步加剧，因为美联储降息，资本在美国的高估值下风险过高，加速了资金的外流。

楼市彻底疯了。9月27日，上海的豪宅开盘，套均1.1亿，108套房当天直接售罄，刷新了中国亿级豪宅的日光纪录。深圳土拍也是开门红，宝中一块不限价的地被争抢82轮，最终以28.2亿拍出，溢价率高达35.85%。

深圳楼市大爆发。9月30日，成交了近2000套商品房，这种成交量，一天就赶上过去一周的了。深圳贝壳一天成交三四百套，新房一天成交起码800套左右。而深圳9月新房总的网签量，不过3000多套。

成交量上涨的同时，二手房业主们也不再像以前那样砍价了，南山福田核心区的一些二手房甚至开始涨价。深圳某二手房源，本来买卖双方谈好价格1150万，结果政策出来后，业主反价，最终买家以1180万签下。

面对这种情况，深圳的很多新房楼盘也不甘示弱，声称要收回折扣、涨价。就连偏远的坪山，也因为新政享受到了成交普涨的利好。

整体而言，楼市已经到了一个临界点，可能会突然爆发，很多人可能来不及上车，便宜的房源可能被先知先觉的人抢光。

当然，现在的大环境不好，可能会给楼市带来很多未知因素。比如，伊朗和以色列的冲突，可能会推动外资进入中国避险，从而推动包括股市和楼市的上涨。

10月3号港股爆了，尤其是房地产板块，可见外资看好做多人民币资产的热情。外资不是做慈善的，人民币资产已然迎来大变局。

在当下节点，买房或炒股都可以，持币观望是最保守的决策。你怎么看？