陆版两房启动 或带动10兆沉积资产

新华网报导，中国人民银行（大陆央行）「房贷新政」颁布半个多月，已在各地房市掀起不小波澜。而作为新政另一个重要武器的房贷证券化，也引起了各界广泛关注。美国「两房」（房利美、房地美）贷款证券化曾大大提高市场资产流动性，但由此引发的2008年金融次贷危机至今仍在影响着全球经济。如今，这一模式也开始向大陆房地产金融领域挺进。

业内人士表示，大陆版「两房」开闸有利于信贷环境宽松，或将撬动10兆元人民币（下同）房贷资金，但同时也要吸取美国房贷证券化速度过快、规模过大等教训，严防房地产金融泡沫风险。

人行的「房贷新政」中提出，增强金融机构个人住房贷款投放能力，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS），专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

重庆大学金融研究中心副主任指出，MBS的作用在于解决商业银行发放住房抵押贷款造成的期限错配和流动性问题，拓宽房贷资金来源。根据人行最新资料显示，截至2014年6月底，房地产贷款余额达16.16兆元，其中，个人购房贷款余额10.74兆元，占比高达66.5％。

陈晴表示，这部分庞大的沉积资产限制了银行放贷规模，增加了还贷风险，推高了房贷成本。也就是说，一旦大陆启动MBS，将可以撬动10兆元庞大的沉积资产进入房贷管道。