陆多地取消公设 现房销售拚买气

大陆近来有多个城市宣布，在买卖房子时取消公设，鼓励实施「现房销售」。图为山西太原一处房地产销售中心。（中新社）

大陆为刺激房市，近来陆续有多个城市宣布，在买卖房子时取消公设。湖南衡阳市宣布自2025年1月1日起，商品房销售将实行按套内建筑面积（室内实际使用面积）计价，成为又一座加入这一改革阵营的城市。随后，河北张家口也发布通知，进一步推动这一政策，逐步取消公设面积，鼓励实施「现房销售」。

为进一步刺激房地产市场的回暖，大陆政府今年推出多项政策支持。9月，政府宣布降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例，同时，包括北京、上海在内的多个大城市陆续推出了松绑限购、降低首套房首付比例等措施。近期召开的中央经济工作会议指出，明年将继续加大力度，推动房地产市场实现「止跌回稳」并采取有效措施稳定房价，恢复购房者信心。

取消公设政策的实施已有较长时间的讨论与铺垫，早在2019年，大陆住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中便明确提出「住宅建筑应以套内使用面积进行交易」。随着这一政策逐步落实，广州、合肥、长春、佛山等城市也陆续推出相关规定，通过放松阳台尺寸限制、支持空中绿化不计容积率等方式，提高开发项目的得房率。

随着2025年将至，越来越多的城市响应这一政策，其中，广东省肇庆市和湖南省湘潭市已在今年要求房企按住房套内面积计价进行销售和宣传。这一系列变化表明，取消公摊面积已逐渐成为共识，并有望在未来几年成为房地产市场的标准操作。

相比之下，大陆房地产公设面积在国际上偏高。根据统计，北京的商品住宅公摊面积比率约为23％，上海超过20％，广州约为19％，远高于美国平均15％的水平，法国则更低，约为10％。业内人士指出，过高的公摊面积不仅导致购房者在购买时面临较高的隐性成本，还容易引发信息不对称和纠纷。

上海易房地产研究院副院长严跃进分析认为，随着各地政策的接连出台，取消公摊面积有望成为2025年房地产市场的重要改革方向。这一举措有助于提升购房者的得房率，增强购房信心，刺激市场活力。