陸多家銀行將對存量個人房貸利率進行批量下調

大陆工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行及邮政储蓄银行等多家银行12日一早陆续发布公告，自10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。陆媒计算，调整后的存量房贷利率将降为3.85%的贷款市场报价利率减30个基点即3.55%。

多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

中国人民银行9月29日发布公告，为完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动降低存量房贷利率。当天发布的市场利率定价自律机制，要求各商业银行应于10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

按照9月LPR报价，5年期以上LPR为3.85%。财联社计算，若LPR保持3.85%不变，10月31日前，将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度批量调整至不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如北京、上海、深圳）。调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平（3.61%）。

工商银行举例。若一位民众的房屋贷款金额为人民币100万元、30年期、等额本息的房贷，调整前每月还款约为人民币4,688元（约新台币21,348元），调整后每月还款约为人民币4,518元（约新台币20,574元），该位民众每月可节省支出约人民币170元（约新台币774元）。

金融界报导，从宏观角度来看，此次调整有利于提振房地产市场信心，刺激消费需求。对个人而言，每月节省的还款额度可转化为更多消费或投资，进而带动经济增长。从银行的角度来看，虽然短期内d可能面临利息收入减少的压力，但长远来看，有助于改善贷款质量，降低不良贷款率。