陆二手房市冷 价跌城市大增

陆地产分析师指出，近期债务到期、保交楼力度加大对资金需求增加，房地产开发商重新开始降价促销，政府开始部署，预计房贷利率会进入新一轮下降周期。图／中新社

上半年大陆70城二手房价格指数月减城市数

大陆即将在17日公布第二季经济数据，但15日公布的70城房价数据呈现出房市再趋疲软现象，6月新房价格指数由涨转跌，二手房价按月下滑的城市数量更创新高规模，为GDP数字笼罩阴霾。

大陆国家统计局15日公布的6月70个中大城市房价数据显示，期间商品住宅销售价格按月、按年上涨城市个数均呈现减少。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格按月上涨城市分别有31个和7个，较上月分别减少15个和8个。

证券时报引述中原地产首席分析师张大伟表示，6月有多达63个城市二手房价下降，创下有统计以来的峰值，和去年12月特殊时期时情况接近。

大陆政府欲提振经济，极力想挽救近年因债务问题而被重创的房市。首季数据小幅提振，1～3月商品房销售面积年减1.8％持续有所收敛，销售额更增长4.1％转正。但房市在次季又逐月低迷，张大伟表示，4月开始就有房市热度消退状况，5、6月更加明显。

不仅二手房，新房同样如此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，3月以来70城新房价格指数月涨幅就持续收窄，在6月更是「由涨转跌」按月下滑0.1％，是今年以来首次下滑。在6月，一、二线城市新房价格指数按月停止上涨，三线城市则月减0.1％。

二手房方面，一线城市月减0.7％，二、三线城市月减0.4％。李宇嘉指出，一线城市二手房价跌幅大于二、三线城市，主要原因包括北上深近期市场预期下滑，挂牌出售数量大幅攀升、甚至降下出售。同时，疫情后就业复苏不如预期，新市民与年轻人对房价支付能力下滑，人口外流。此外，一线城市近期保租房、人才房供应多，也使房价预期转弱。

不过李宇嘉指出，近期债务到期、保交楼力度加大对资金需求增加，房地产开发商重新开始降价促销，政府开始部署，预计房贷利率会进入新一轮下降周期，各地因城施策的力度继续加大，三季度房市表现相比二季度将有所好转、低点修复。