陆房企2021投资力道大降 拿地销售比创5年新低

2021年大陆大型房企的投资力道大降，拿地销售比创下5年新低纪录。（shutterstock）

受「双集中」、「供地新政」与金融监管加强等因素影响，2021年大陆房企投资投资力道大幅下降，百强房企全年拿地总额年减21.5％，拿地销售比也降至0.25，较2020年下降0.12，与2017年高峰相比降幅超过50％、并创近5年新低。特别是去年12月有50家代表房企拿地总额年减75.3％，大部分房企在第4季都未拿地。

据券商中国引述中指研究院的数据显示，2021年大陆TOP100房企拿地总额为2兆5377亿元（人民币，下同），年减幅21.5％。同时TOP100房企招拍挂权益拿地总额，占全大陆300城土地出让金的比例为45.1％，与去年同期相比也下降8.9个百分点。

中指研究院指出，50家代表企业在去年12月拿地总额有所回升，但总额不及去年同期的1／4，12月拿地总额年减75.3％，但较上月却猛增325.2％，主要由于11月拿地金额是去年全年最低。

业内人士认为，2022年谨慎投资预期难以大幅扭转，但投资结构性回暖的机率偏高，2021年底发布的降准、稳健财政等政策组合拳对房企融资出现积极信号，只是体现在投资上仍需3到6个月的修复期。