陆喊救房 地方出招却落空

今年来郑州主城区住宅供需量价

大陆政府近期密集发声，频频出招挽救房市信心。河南郑州于3日开第一枪，率先推出15条房市新政，落实「认房不认贷」等措施。如今新规上路逾一周，业内人士表示，新规上路对改善型住房需求或有进一步的促进作用，但对整体市场的提振效果仍较弱。

中国新闻周刊引述郑州东区房产经纪人表示，新一轮政策宽松期正式开启，近期主动咨询的客户和带看量皆有所增加，预期将会带动成交转化。然而，从近一周表现来看，郑州的房地产市场没有明显好转，二手房源的挂牌价仍然低迷。

郑州市目前的二手房源挂牌量于贝壳找房、诸葛找房平台上，分别为11.18万件、14.42万件。数据显示，2022年6月底时，贝壳找房上郑州的二手房源约为7.9万件，显示该市二手房挂牌量在一年多内增加3万多件。

此外，房源挂牌价持续走低，以郑东新区新里卢浮公馆的二卧室房源为例，2021年10月的挂牌价为人民币（下同）165万元，2023年8月8日挂牌价已降至124万元，降幅达41万元；五月花城三卧室房价，一年内累计降价28万元。

业内人士指出，「前几年郑州的房价涨得太快，导致买在价格高点的业主亏损严重，部分屋主甚至把头期款赔进去」，因此，虽然政策已放开，短期想涨价依然很难。

中指研究院表示，过去几年，郑州受疫情、水灾的多重冲击，城市经济和房地产行业都受到较大影响。新政策对于改善型住房需求或有进一步的促进作用，但对于整体市场的提振效果较弱，当前宏观经济环境和城市就业收入没有明显改善，市场短期压力仍然较大。

尽管大陆中央联合地方积极挽救房市，但房企仍面临严重的流动性压力。大陆地产商碧桂园8日爆出二笔美元债濒临违约，涉资2,250万美元。碧桂园传出已在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，该公司亦承认，正面对阶段性的流动性压力。