陆祭项目白名单 碧桂园迎活水

截至今年1月底，大陆26个省份、170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目「白名单」推送给商业银行。图／中新社

房企项目「白名单」最新进度

大陆政府全力动员救房市，春节前夕，各省市近日先后公布房地产融资「白名单」，除了大陆最大民营房企碧桂园以外，还有世茂集团、中国奥园等房企共约70个项目也被纳入。此举有助缓解房企流动性，亦可确保银行资金用于「保交楼」，冀望提振市场信心。

另据华尔街见闻4日晚间报导，截至今年1月底，大陆26个省份、170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目「白名单」推送给商业银行，共涉及项目3,218个，其中84％的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的专案。商业银行并已向27个城市、83个专案发放贷款共人民币178.6亿元。

综合陆媒报导，中国奥园早在2月1日就宣布旗下广西、重庆等多个建案纳入白名单，随后2日包括雅居乐、世茂、金科等企业也先后公布进入白名单的项目。3日晚间，碧桂园宣布有30个项目获批进入白名单，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地，其在广东、湖南、东北等地的项目预计也将陆续进入白名单。

碧桂园是大陆最大的民营房企，光是2023年全年就累计交付超过60万套房屋，累计交付面积7,162万平方公尺，涉及31省249个城市。分析认为，碧桂园多个建案入围白名单，代表官方对房企融资持续松绑，有助于改善房企流动性，促进房市回稳。

碧桂园港股1日收跌1.59％，报港币0.62元。今年以来，碧桂园跌幅高达19.48％，一年来股价累跌更直逼8成。

报导指出，新一波的白名单政策，最特别的内容是融资支持对象从「房企」转向「项目」。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去房企规模往往是金融机构放贷的重要依据，愈大型的房企愈容易融资。但随着房市深度调整、房企债务违约频传，金融机构已无法再采用过去的放贷模式。

他指出，预期接下来各地都将拟出类似的「白名单」，并交由金融监管部门审批，不仅可降低金融机构系统风险，还可确保「保交楼」进度不会因资金短缺而中断，从而稳定房市。

另一方面，中国人民银行为解决大城市的青年与新住民的住房问题，新推出的「金融支持住房租赁市场发展的意见」5日正式上路，重点支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，以增加保障性和商业性租赁住房的供应量。