陸降房貸利率 5,000萬戶受惠

大陆房地产市场低迷，民众企盼官方提出有感政策。中国人民银行（大陆央行）行长潘功胜昨（24）日在记者会上宣布降房贷等支持房地产五大政策，下调存量（现有）房贷利率，平均降幅0.5个百分点，预估惠及5,000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出人民币1,500亿元（约新台币6,840亿元）。

财联社报导，中原地产首席分析师张大伟估算，当前房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以贷款额度人民币100万元、贷款30年还款方式计算，每月房贷减少约人民币280元（约台币1,260元）。30年可减少利息支出约人民币10万元（约台币45万元）。

购房头期款比率也下调，潘功胜表示，大陆全国层面不再区分首间房、第二间房，统一最低头期款比率由25%降至15%。各地可在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的头期款比率下限安排。

大陆58安居客研究院长张波认为，上述政策无疑将大大激发市场需求，降低第二间房头期款比率可直接降低买房门槛，有助于释放改善型住房需求，特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线城市。而降低第二间房头期款比率，也预示房价当下已处于底部，说明人行对当下房市的判断已更为清晰。

潘功胜并称，人行还将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3,000亿人民币保障性住房再贷款中的央行资金支持比率将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。