陆敬民／「4铁+3科」购屋寡占飙涨红利　成打房最大受益者

▲这4年来房价飙涨，房价飙涨红利被2大房地产族群寡占。（图／记者张雅云摄）

文／《住宅周报》社长陆敬民

日前市场传出央行不会有第8波打炒房的动作，以及新青安2026年即将退场，现在来看，建议不要太乐观。央行目前祭出第7波信用管制，虽有看到一些效果，但现在只是呈现风声鹤唳的状态，但央行仍持续释放讯号，认为明年才会反应出这次政策实际的成效。

对照过去2020年至2023年的买卖移转栋数统计，最低是2023年的移转栋数30万6971栋，按照央行说法，我认为，除非今年买卖移转栋数再创过去4年新低，或是次低，才有可能期待央行停手，否则仍有继续祭出信用管制空间。

目前房价只是滞涨，并没有回跌，此次央行打炒房，不动如山的是台北市，作为首都房地产的属性，已经脱离首购、自住，比较偏向投资或资产配置的领域，房市大涨或急冻，都没有台北市的份，反映出台北市政经还有文教的全台首善之区地位。

新北、桃竹苗都有投资的属性在内，房价呈现出滞涨，代表投资的追涨意愿薄弱，买气也呈现观望中，至于中南部滞涨现象更明显。

▲南二都正处于「洗筹码」的状态，洗掉资金不足的投资客，让筹码更加集中。（图／记者张雅云摄）

其中，南二都正处于「洗筹码」的状态，洗掉资金不足的投资客，让筹码更加集中，这4年来房价飙涨，房价飙涨红利被2大房地产族群寡占，包括以青埔、六家、乌日、沙仑为主的4大的高铁购屋族，以及竹科、中科、南科的3科园区购屋客，这类在4铁加3科的购屋族，成为近年享受房地产早收红利清单的最大受益者。

因此，带动南二都房价，近年为全台涨幅最亮眼，但也在这波央行打炒房中，洗筹码情况最明显，不过现阶段市场人心恐慌，不见得是坏事，反而提供给还未购屋的首购跟自住族群，还有上车的机会。

因为这波洗筹码过程中，有些人急着下车，现在出现的预售屋换约平转物件，还有机会以2年前的预售价，买到未来的新成屋，与其房价继续狂飙，不如现在回档修正，让之前犹豫、没有上车的首购、自住客，还有购屋机会。

►陆敬民小档案学历：淡江大学中文系毕业经历：《自由时报》房地产记者现职：《住宅周报》社长