陆敬民／房市现3大「反圣婴现象」　别当最后一只白老鼠

▲近年全球气候到处出现异常，没想到台湾房市也出现3大反圣婴现象。（示意图／记者张雅云摄）

文／《住宅周报》社长陆敬民

近年全球气候到处出现异常，没想到台湾房市也出现3大反圣婴现象，包括业者挑衅政府权威、崩盘论成为流量密码、集资代操房地产死灰复燃，怪象频传跌破业界眼镜。

《地产詹哥老实说》EP212／昔日鬼城房价涨翻「鬼都住不起」！　林口人狂劝：没耐心不要来

房市最大的反圣婴现象，最明显的就是竟然出现少数接待中心挑衅政府权威的「异常」，今年房价持续飙涨，上半年就有极少数业内建商代销业者或仲介投资客等人士，公然在网路散布建案公开排队抢购热销影片图文，刺激产官学和无壳蜗牛族群的敏感神经。

甚至有部份自媒体网红在YT节目上公然挑衅主管机关打炒房不力被看破手脚，「房价只涨不跌」、「无限QE=通膨=价涨=真理」、「只要入手成本低，随便买哪都会涨」等似是而非的言论甚嚣尘上，但这个其实是很危险的认知。

第二大反圣婴现象，就是与「房价只涨不跌」相反的「崩盘论」，随着新青安被祭旗，而崩盘论再度在电视和YT频道活跃。

因为崩盘论议题本身足够吸睛，再加上主持人、来宾、直播主等人士在节目上，以近似哗众取宠的标题和呈现手法，几乎可和「哄擡炒作」互为极端的负面示范。

▲与「房价只涨不跌」相反的「崩盘论」，随着新青安被祭旗，崩盘论再度在电视和YT频道活跃。（示意图／记者张雅云摄）

由于崩盘论同样具有扰乱市场交易秩序、让民众产生恐慌性「卖盘」的可能，强烈建议主管机关应该比照「哄擡炒作」这类「不实资讯、让消费者陷于错误」等理由加以规范。

第三大反圣婴现象，则是集资代操房地产死灰复燃，并已蠢蠢欲动，恐成为赖政府打诈骗的新隐患。

近期北中南出现部分仲介业者或网路社群经营者举办「募资」说明会或是「入股」招生会来从事投资、买进、代操、代管等具有「期约获利」性质的情事，甚至集资「共同成立房地产公司、大家做股东」这种向不特定大众「集资」用以投资租售、代操代管房地产物件或成立房地产上中下游公司等。

这类的群众募资或是众筹的行为，都是疑似踩在政府红线上，挑动官方敏感神经，很类似过去的庞式骗局，提醒民众，千万要留意集资风险，别当最后一只白老鼠。

►陆敬民小档案

学历：淡江大学中文系毕业经历：《自由时报》房地产记者现职：《住宅周报》社长

《地产詹哥老实说》EP212／昔日鬼城房价涨翻「鬼都住不起」！　林口人狂劝：没耐心不要来