陸救房市 還房貸「先息後本」…最長可十年不用還本金

大陆抢救房市再出招，多家银行推出「先息后本」房贷业务。 中新社

大陆抢救房市再出招，包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等在内的大陆多家银行均推出「先息后本」房贷业务，如果民众信用良好，最长十年不用还本金，业界人士强调，在大陆官方优化房市政策背景下，银行正推各种灵活付款方式满足借款人需求。

「先息后本」是指先还利息再还本金（类似台湾的房贷宽限期），原本常见于企业贷款，但近期在大陆商业性个人房贷流行起来。时代财经报导，房贷「先息后本」已至少在广州、北京、西安、郑州、苏州、清远等城市推出。

平安银行宣传该行按揭贷款业务时提及「二阶段还款」的特色还款方式：客户可在前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中要求，贷款期限不少于十年，不超过30年。该业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地区。

报导引述郑州某地区房仲说法称，合作银行浦发银行能做到「先息后本」，可以三年后再还本金。此外，浦发银行也与贝壳、龙湖等联合推出先息后本房贷还款业务「安心还」。

某国有六大行广州地区工作人员说，「先息后本」最终目的是为把钱贷出去，但为控制风险，不会主动向客户推荐「先息后本」，且「只针对特别优质的新客户」。

中新经纬引述业内人士说法指出，「先息后本」适合近几年有月供压力的购房者，等于「缓兵之计」。这类还款方式贷款期限是不变的，且整体利息会增加：例如以贷款人民币100万元、还款期限30年、利率3.5%试算，等额本息还款方式下，每月要还款人民币4,490元，总利息约人民币61.66万元，但采用两年「先息后本」还款，总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增加2.21万元。

换言之，如果手中资金充裕，其实使用该方式并不划算，因为总利息会增加。但若有购房刚需，加上手上资金不够，或者需用到其他地方，可以考虑。

就效果来看，时代财经指出，另一位业内人士表示，办理该业务的人不多。广州资深房仲李明说：「如果不是真正缺钱，客户都不太愿意去做先息后本」。