陆客观光效应 店面不跌反涨

根据统计，近3年来台陆客人数暴增54％，且最常到访的城市即为首善之都台北市，北市店面原本就释出稀少，较不受政策、房市景气影响，又在陆客观光效应加持下，店面越显奇货可居。

全国不动产统计内政部实价登录行情，今年前5月北市12个行政区中，平均店面成交单价以大安区170.8万元最高，较去年全年均价小涨3％；信义区及中正区平均成交单价也都突破140万元。

有超过8成行政区的店面价格呈现上涨趋势，与去年全年均价相较，今年前5月店面成交单价涨幅最高前3名分别是中正区28％、文山区14％、大同区及内湖区13％并列第3；仅松山区与北投区下滑23％及7％。

全国不动产企研室主任张瀞匀分析，中正区、大同区目前区内店面成交单价为141.4万元及81.9万元，中正区内有陆客必游的中正纪念堂和永康街商圈；而大同区内的宁夏夜市为陆客新宠，预计未来2区在观光带动、陆客自由行开放名额持续增加下，店面行情易涨难跌。

至于文山区、内湖区店面属于内需型市场，文山区店面交易多位于景美站周边，景美夜市人潮拉擡店面行情；内湖区则因内湖科学园区内有大型企业、科技总部，加上捷运沿线都有社区型商圈，24小时都有人潮，店面行情支撑力道十足。