陆烂尾楼逾2千万套 日机构示警 厦门救房市 二孩家庭享首购优惠

大陆烂尾楼多达2000万套，日本野村证券评估报告表示，若不立即改善，明年可能危及社会稳定。图为福建省泉州一带的住宅。（中新社）

日本金融服务机构野村证券评估，中国大陆烂尾楼多达2000万套，现况若不立即改善，明年可能危及社会稳定。为了提振房地产买气，大陆各城市频下猛药，厦门市住房保障和管理局15日发布政策，全面解除限购措施，另外多子女家庭购买第二套住宅，按首套房计算。

美国之音援引日本野村证券15日发布的一份报告说，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，按销售面积计算，相当于中国最大的民营房地产开发商碧桂园的20倍左右。

美国财经电视频道CNBC引用野村证券首席中国经济学家陆挺的话说，「我们估计中国有大约2000万套没完工的预售楼。」野村报告认为，如果要完成这些房屋的建筑大约需要3.2兆人民币。

报告说，中国的房地产业正在崩溃，开发商普遍存在严重的信用危机，购房者对他们所购买的房屋交楼期的不断推迟变得越来越没有耐心。去年中国许多地方发生了规模庞大的「断供潮」，绝望的预售屋买主们决定，无论付出多大的代价都要停止支付每月分期房贷。

报告预测，在明年某个时间，交房推迟问题将会变成一个社会问题，危及到社会的稳定。野村分析师表示，「政府是否能够推出强有力的政策支持，将是人们对房地产市场和对经济的信心能否真正得到恢复的一个关键。」

此外，厦门宣布全面取消限购政策后，不再审核购房者的购房资格，意味着所有人都可以在厦门买房，不过对于限售政策仍然保持不变。官方乐观期待，有助全面释放购房需求，达到去库存目标。

此外，厦门放宽多孩家庭（二孩以上）住房套数认定，对于购买第二套房的家庭来说，能享受到首套房的贷款利率和税费，可省下一大笔开支。另一方面是为了鼓励多孩家庭购买第二套房，通过这项优化政策、公积金贷款政策等，使更多想要购买二套房的家庭，实现购房目标。