陆两部门发文 买房租房仲介费露出下降讯号

大陆住房和城乡建设部等两部门发文，要求「合理确定经纪服务收费」，露出买房租房仲介费下降讯号。（shutterstock）

大陆住房和城乡建设部、市场监管总局8日发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中涉及「合理确定经纪服务收费」的部分尤其引发关注，指出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

除此之外，《意见》明确了延申服务。提出房地产经纪机构应当在经营门店、网站、用户端等场所或管道，公示服务专案、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务专案和收费标准。

根据中新网报导，《意见》从10方面明确了监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益，主要包括加强从业主体管理，明确经纪服务内容，合理确定经纪服务收费，严格实行明码标价，严禁操纵经纪服务收费，规范签订交易合同，加强个人资讯保护，提升管理服务水准，加大违法违规行为整治力度，加强行业自律管理等。

除提出「合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用」是明确的利多，业内分析认为，「引导交易双方承担服务费用”体现了对购房者权益的保护」，也是《意见》中的一大亮点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，仲介代理的房产交易，既是服务买方，也是服务卖方，理应二者都承担服务费用。他说还应该将服务全流程分成清晰的链条，对每一个环节，都应该明确服务的具体内容、服务标准，并给予此来合理定价，并将这些写进三方合约。