陆去年商品房销售面积、房地产开发投资双降

统计显示，房地产开发企业房屋施工面积约90.50亿平方米，比上年下降7.2％；房屋新开工面积约12.06亿平方米，下降39.4％；房屋竣工面积8.62亿平方米，下降15.0％。其中，住宅投资10兆0646亿元，下降9.5％。

2022年末，商品房待售面积5亿6366万平方米，比上年增长10.5％。其中，住宅待售面积增长18.4％。《新京报》报导，58安居客研究院院长张波表示，2022年全年呈现出明显的开发投资下滑，市场降温、供给信心不足是主因。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，2022年大陆房地产开发投资额增速数据处于持续下滑状态，且进入到两位数行列，说明开发投资的压力比较大。

另外，大陆国统局数据显示，2022年房地产开发企业到位资金约14.90兆元，比上年下降25.9％。其中，国内贷款1兆7388亿元，下降25.4％；利用外资78亿元，下降27.4％；自筹资金5兆2940亿元，下降19.1％；定金及预收款4兆9289亿元，下降33.3％；个人抵押贷款2兆3815亿元，下降26.5％。

值得关注的是，在开发投资增速以及房地产开发企业到位资金下行的同时，房企土地购置面积增速也在下滑。2022年大陆房企土地购置面积同比增速为负53.4％。整体来看，中原地产首席分析师张大伟认为，成交面积、成交金额在2022年跌幅加大，全年销售刷新多年冰点。具体来看，2022年销售面积是2016年至今累计7年来的最低点，销售额则是累计6年来的最低点。如果拆分单月数据可以看到，2022年12月单月销售面积以及销售额，是连续3个月整体市场再次探底。