陆取消「房贷利率下限」救房 仅北京、上海、深圳有限制

大陆多数城市均已取消房贷利率下限。（图／新华社）

目前，除北京、上海、深圳外，大陆其余城市均已取消房贷利率下限。与此同时，大陆多数城市的商业银行已根据房地产金融新政以及市场形势，对房贷利率进行了调整，房贷实际执行利率较前期明显下降。

《上海证券报》报导，5月17日，中国人民银行（大陆央行）取消全大陆层面房贷利率政策下限。随后，各地快速跟进。截至目前，除部分一线城市外的其余城市均已取消当地的房贷利率下限。

据市场人士估计，房地产金融新政落地后，大多数城市首套房贷款利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷款利率可能下降0.6个百分点左右。

有金融机构人士表示，城市房贷利率下限取消后，利率会有下降，市场充分竞争后将形成新的均衡水准，有利于满足居民合理的购房需求，带动新发放房贷增加。

中国人民银行发布的最新数据显示，今年前五个月住户贷款增加8891亿元（人民币，下同），其中住户中长期贷款增加8598亿元。

总体来看，反映个人住房贷款发放情况的居民中长期贷款仍有待进一步提振。不过许多分析人士认为，随着一揽子房地产政策进一步落地见效，未来居民部门贷款需求有望回暖。

中信建投证券银行业首席分析师马鲲鹏表示，一揽子房地产金融政策发布后，多地取消了房贷利率下限并下调了首付比例，部分城市5月下旬地产销售数据实现边际改善，5月百强房企销售额较4月有所上涨。随着居民购房意愿边际回暖，居民中长期贷款需求有望保持平稳。

展望下半年，中国银河证券也判断，由于地产政策进一步优化，地产销售可能出现回升，居民贷款增速可能上行。