绿色产业的发展,弥补不了房地产的疲弱?

10月19日,2024年第三期中国经济季度观察·圆桌纵横谈在上海举行。

在圆桌讨论环节谈到不同行业需求和供给的属性时,中金公司首席经济学家彭文生举例分析说,直接比较绿色产业和房地产属于似是而非,由于供给和需求属性不同,两者并没有可比性。

中金公司首席经济学家彭文生 观察者网

彭文生提到,“最近我和一些投资者交流,他们经常问到一个问题,现在中国的绿色产业发展得非常好,房地产发展势头很弱。但是绿色产业发展得再好,在GDP中所占的比重还是低于房地产行业。他们认为绿色产业的发展弥补不了房地产的疲弱。”

但他指出,两者并无可比性,并解释说,土地是典型的规模不经济,即不能靠增加土地的播种率或使用规模来提高每亩地的单位产出。但是在分配的过程中,拥有土地是占有优势的,因为土地的使用寿命是无限的。“一个寿命有限的劳动者同土地所有者来博弈,你是等不起的,甚至都等不起生产性资本。”

彭文生表示,“我从2013年的《渐行渐远的红利:寻找中国新平衡》书中就一直讲这个观点,同样是需求,出口的需求对TFP(全要素生产率)有促进作用。因为出口的是制造业,可以通过做大规模来提高效率和降低成本。制造业是一个充分竞争的行业,竞争可以带来效率的提升。而房地产的繁荣,短期来说也能拉动需求,但是对TFP起到的是负面作用。”

原因何在?彭文生进一步解释道:首先,房地产没有规模经济;其次,它是一个垄断行业,垄断会阻碍生产效率提升与技术进步。“所以我们说需求时,也要看是什么需求。”

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