陆首批公募REITs 21日上市

备受资金追捧的大陆首批9档公募REITs（不动产投资信托基金）将于21日上市。多家机构和投资圈人士示警，由于关注度高，且A股有「炒新」风气，这类创新产品上市首日存在价格涨幅较大的可能性，建议投资者关注公募REITs的长期配置价值，勿盲目追涨杀跌。

香港01报导，首批9档公募REITs募资总额为人民币（下同）314.03亿元。募资规模前三大公募REITs分别是广州广河、普洛斯、浙江杭徽，分别募资91.14亿元、58.35亿元、43.6亿元。根据首批公募REITs公告指出，此类产品设置上市首日30％、非上市首日10％的涨跌幅限制。

中国基金报引述中金基金分析，从历史经验来看，新产品市场关注较高，可能出现炒作情绪，再加上首批公募REITs的战略配售比例较高，机构投资者占比较多，市场交易存在流动性不足的风险。两个因素叠加，可能会导致基金上市初期交易价格的波动偏大。

中金基金指出，公募REITs的发行价格是透过线下询价的方式，参考专业机构投资人的报价所决定的，一定程度上反映专业的价值判断。同时，基础设施资产的估值，以及未来现金流预期在短期内通常较为稳定，公募REITs上市并不具备大幅上涨或下跌的基本面支撑。