陆投资客出走 海外购屋成热潮

▲2013年全英国售价最高的私人房产，折合人民币约23.5亿。（CFP）

南韩济州岛吸引中国看房团。（新华社资料照片）

大陆房市松动，当地投资客追随华人首富李嘉诚脚步，掀起一股「脱亚入欧」风潮。据统计，2013年大陆买家在全球购入价值135亿（美元，下同）的房产，远超过2012年的63亿元。大陆富豪海外购屋也够豪气，搭直升机巡视一圈，从空中「点菜」。

大陆房地产的大多头即将进入第5年，虽在内需与政策支持下，不至马上崩盘，但投机热潮已近尾声。

投报率低 抛售陆产

市场反应最灵敏的投资大户，如李嘉诚等，近期都出售在大陆的地产投资项目，转投欧美房地产市场。

第一太平洋戴维斯统计指出，过去大陆买家海外购屋的目的，是为了移民或自住，但现在改以投资为主，主要原因就是大陆房地产价格过高，投机炒作的风险高而获利低，因此不如转战海外市场。

《经济观察》举例指出，北京大妈李颖就认为大陆地产越来越难赚，不如走出去，投资海外地产。李颖去年下半年就卖掉北京市郊的房产，获利近5成，然后积极前往美国、加拿大、韩国、新加坡等地考察投资。她说：「这些国家的投报率，显然高出国内。」

越买越远 转进欧美

统计显示，大陆买家在海外购屋的金额，去年就成长了2倍多，从2012年的63亿美元，快速增加到2013年的135亿美元。除了大陆本土仲介推出各种海外购屋的网站外，美国、澳洲等地的仲介商，也针对大陆买家设计专属网页，例如美国最大房屋资讯网站Zillow，就开放大陆买家专区，提供咨询查价服务。

Zillow表示，大陆买家现在有2大海外购屋趋势，包括越买越远，从东南亚转进欧美国家，近期大陆买家就首次超越俄罗斯买家，成为纽约曼哈顿公寓的最大买主。另外，微博、微信等社交网站也让大陆买家更便于购买海外房产，就算未亲眼看屋，也可透过社交网站了解资讯。预计，未来10年内，大陆买家购买海外房产的速度，将以每年20%以上速度成长。

加拿大地产商也开始藉用法国酒庄的销售方式，带大陆买家搭乘直升机巡视地产。有大陆富豪向加拿大仲介表示，只有3天时间可以看屋，坐直升机看了1圈后，马上买下5间房子，手笔惊人。