露香园馥公馆能不能买？分析一下露香园馥公馆小区到底怎么样？
黄浦内环内人民广场 外滩旁露香园馥公馆能不能买？分析一下露香园馥公馆小区到底怎么样？均价10.8万/㎡！黄浦核心【露香园·馥公馆】建面约110-465㎡！主力户型总价约1500～2500万 ！附线上预约通道！
10号线地铁口，稀缺在售
「露香园·馥公馆」直接认购
主力户型约110-185㎡1-2房
70年住宅产权均价约10.8万/㎡
不需积分！总价约1300～2500万
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私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
对露香园馥公馆的分析：### 露香园馥公馆优点：1. **地理位置优越**：露香园馥公馆位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在1.5公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。2. **绿化率高**：社区内绿化率达到35%，提供了良好的居住环境。3. **高端设计**：馥公馆为四梯六户，主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房，还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王。在户型空间和功能的塑造上，馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调。4. **丰富的配套设施**：内配中心会所+泛会所，每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等。5. **精装修交付**：所有房源都以精装修现房交付，真正做到“所见即所得”。6. **历史文化价值**：露香园是一个历史悠久的地方，其名字来源于明代上海三大名园之一的露香园，项目周边拥有便利的交通网络和丰富的商业配套。7. **增值潜力**：销售均价为每平方米10.8万元，而周边的二手房价格已突破18万元，显示出其巨大的市场增值潜力。### 露香园馥公馆缺点：1. **价格高昂**：起价每平方米10.8万元，区域二手房价已超过18万元，对于普通购房者来说，价格不菲。2. **房源有限**：项目仅提供64套房源，对于有意向的购房者来说，竞争可能会比较激烈。3. **物业费较高**：物业费为8.5元/平，对于高端住宅来说，这个费用也是需要考虑的成本之一。###露香园馥公馆 是否值得购买：露香园馥公馆以其优越的地理位置、高端的居住环境、丰富的配套设施以及历史文化价值，成为了一个非常有吸引力的住宅项目。对于追求高品质生活和长远投资机会的购房者来说，露香园馥公馆无疑是一个不容错过的选择。然而，高昂的价格和有限的房源数量意味着它不是一个人人都能轻松涉及的市场。购房者需要考虑自身的资金实力和未来的生活规划。尽管该项目的价格不菲，但从长远来看，其地理优势和市场潜力可能会带来更高的投资回报。此外，房产的稀缺性和历史价值也为其增添了不少吸引力。因此，在当前楼市环境下，选择这样的高端物业，在享受舒适生活的同时，也是一种有效的资产保值方式。
顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，她将丝线劈成单股，再分别染色，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。
鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。
上海露香园，名字优雅且矜持。它位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
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上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。公寓优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。
本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。
社区内绿化率达35%，干挂石材外立面，馥公馆为四梯六户，主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房，还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王。在户型空间和功能的塑造上，馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调。以大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间。
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上海市区唯一保留的老上海县城城墙实拍，距离新天地仅600米
内配中心会所+泛会所，每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等。
二层室内除各单元独立电梯厅外，还设置有红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等休闲设施。
“泛会所”协同“健身会所”一起为提供“双会所”的尊贵享受。
地面一层中庭设计喷泉广场，配合二层泛会所花园平台的水系景观带，使小区中庭绿化层次错落分明，一步一景，小区公共活动及绿化空间得以双倍提升。
黄浦核心丨豫园板块，上海城投倾力之作「露香园·馥公馆」主力户型建面约110-185㎡2房&三套253/315/465㎡特殊户型；均价10.8万/㎡；70年产权住宅（原保留自持房）“样板间”开放中！
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全实景：大堂入口-休息区-电梯厅
二楼早餐区（三楼为健身房及露台区，有螺旋楼梯通往二楼）
在整体设计风格的把握上，要将“现代年轻自由”和“老上海特点”结合起来，成为了公寓力求创造的一个设计理念。由于建筑本身的因素，再结合逸兰管理公司对于房型和功能的细致严格的要求，该项目的房间房型非常之多，一共有15种。
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在售户型图如下：
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