芦洲海砂街首案 95户启动重建

芦洲长安街193巷95户公寓，是芦洲海砂街启动重建首案，预计明年中旬报核。（新北市住都中心提供／叶德正新北传真）

芦洲长安街有「海砂一条街」称号，过去因整合困难，加上芦洲容积率低等问题，都更难推，新北住都中心半年前进驻芦洲海砂街，其中长安街193巷95户公寓同意比例从6成提高到8成，社区昨正式委托新北住都中心全案管理，是海砂街启动重建首案，预计明年中旬报核。

长安街193巷公寓即便完成高氯离子检测，工务局建议重建，都更处更在2019年公告为更新地区，95户地主也成立更新会，但地主担忧缺乏投资人或建商进场，没有专业度也没有财力支撑，导致进度停滞；随着屋况愈来愈糟，不少住户陆续搬离社区，无法搬离者只能勉强栖身。

新北住都中心执行长汪礼国表示，中心去年底进驻海砂屋街，与新北都更大联盟合作，初期就请公会估价师直接与地主沟通，让地主对估价原则有客观认知，公会建筑师则就一楼店面需求及坪数需求与地主沟通。

中心也请地政士为地主分析旧屋换新屋在税务上的改变或权利异动时间点的利弊得失，使地主充分了解自身权利与义务，半年内，同意比例从6成提高到8成。

更新会理事长孙精国说，过去漫长6年，虽资源拮据、重建进度缓慢，但住户从没放弃任何重建机会，最终传来好消息，感谢新北住都中心愿意关心并协助社区，成为芦洲海砂屋都更第一案，不必生活在恐惧中。

除长安街193巷社区，住都中心表示，持续协助有居住安全疑虑的其他海砂屋，新店大溪地社区23日又发生天花板掉落事件，该户非中心辅导中一期社区，后续中心将偕同市府工务局及都更处辅导海砂屋鉴定，尽快推动重建。

过去芦洲地区因公设用地比例偏低，住宅区容积率仅200％，对比其他行政区300％，诱因不足，也是都更卡关主因，新北市城乡局目前推动芦洲南北侧计划，案件通过后将使整体公设比从2.1％提高到6.3％，部分地区可依基地条件调升容积率，未来芦洲海砂一条街重建件数会愈来愈多。