伦敦一区百年地标区域升级计划，租金年涨「8.5%」蜕变黄金投资新热点

▲伦敦2024年房市强劲复苏，巴特西区房价屡创新高，展现新兴重划区蓬勃活力。

图、文／英商首都集团提供

穿越泰晤士河，漫步在伦敦街头，一座座新兴的建筑正在改写这座城市的天际线。全球金融重镇伦敦，不仅是梦想的起点，更是财富的栖息地。随着后疫情时代的来临，这座拥有数百年历史的城市正展现出惊人的韧性与活力，房地产市场更释放出令人振奋的投资讯号。

尽管2023年全球房市笼罩在经济不确定性的阴影之下，伦敦房地产市场却在2024年展现出令人瞩目的复苏态势。作为汇聚全球菁英的国际城市，伦敦不仅是欧洲金融枢纽，更是跨国企业的首选据点，如此优势地位为其房地产市场注入了无限的成长动能。

英国房市止跌回升，伦敦租赁市场成长动能强劲

根据英国国家统计局（Office for National Statistics, ONS）最新发布数据显示，英国房地产市场正展现出强劲的投资潜力与发展动能。在经历2023年底房价指数负2.7%的短暂调整后，英国房市已明显回稳，截至2024年9月，英格兰地区平均房价较去年同期上涨「2.5%」，来到309,000英镑，展现出市场的韧性与恢复力，为有意入市的投资人迎来利多的机会。

▲根据最新英国国家统计局11月最新数据统计，整体英国租金及房价皆为上涨趋势。（Source: Office for National Statistics, ONS）

特别值得关注的是，伦敦租赁市场表现格外亮眼，年增率高达「10.4%」，不仅为全英格兰最高，更反映出伦敦作为全球一线城市的房产投资价值。目前伦敦的平均月租金已达2,172英镑（约8万9台币），其中高端富人区地段如肯辛顿与切尔西区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）的平均租金更高达3,462英镑，为全英最高。这样的租金水准不仅展现了伦敦优质房产的保值、增值潜力，更确保了投资人稳定的租金回报。

▲2024年伦敦平均租金与去年同期相比，达到「10.4％」的增幅，位居全英之冠。（Source: Office for National Statistics, ONS）

伦敦房市的强劲表现，主要得益于其作为全球金融中心的核心地位，以及政府持续推动的都市更新计划。随着多项重大基础建设陆续完工，包括伊莉莎白线（Elizabeth Line）的全线通车，大幅提升了伦敦各区域的可及性，也为周边房市带来新一波成长动能。特别是许多具有发展潜力的区域，如正历经大规模区域升级的巴特西（Battersea）等区域，更因交通建设的更新而备受投资人关注。

伦敦一区巴特西与九榆树，强势崛起的黄金地段

2021年9月，位於伦敦泰晤士河南岸旺兹沃思区（Wandsworth）的巴特西（Battersea）与九榆树（Nine Elms）在伦敦房地产版图中展现出前所未有的跃升态势，由原本的二区（Zone 2）晋升为伦敦最炙手可热的「伦敦一区」（Zone 1）核心区位。这片滨泰晤士河南岸的区域，见证了伦敦最具规模的都市更新工程，为这座世界级城市注入崭新的活力。同时，凭借着与伦敦传统富人区切尔西（Chelsea）隔岸相望的绝佳地理优势，此区正间接继承这一显赫的城市光环，重新定义伦敦南岸的区域价值。

▲伦敦地铁北线（黑线）扩线，新增「巴特西发电站站」及「九榆树站」双站点。（Source: Transport for London）

这片曾以工业闻名的区域，经过策略性规划与大规模投资，现已蜕变为伦敦最令人期待的「高端居住区」与商业枢纽。随着交通基础设施的优化，包括伦敦地铁北线（Northern Line）延伸线的开通，为该区域带来两个全新的地铁站点：巴特西发电站站（Battersea Power Station）及九榆树站（Nine Elms），大幅提升了区域交通的便利性，使居民能在15分钟内通往伦敦市中心各处。

区域内的绿地规划也相当完善，始建于维多利亚时期的巴特西公园（Battersea Park）引人注目。这座占地200英亩的葱郁园景以其茂密的绿意及多样化的设施，为居民打造了一处集休闲与娱乐于一体的都市绿洲。除了广阔的自然景观，公园还拥有滨水的林荫步道及可供划船的小河，为该区提供了丰富的户外活动空间。

▲美国大使馆进驻九榆树区，显示伦敦南岸的地理战略位置优势。（Source: U.S. Embassy & Consulates in the United Kingdom）

而区域内的教育资源丰富，包括多所优质的顶尖院校，如英国皇室乔治小王子（Prince George）所就读的托马斯巴特西小学（Thomas's Battersea），搭乘地铁黑线一线即可直通顶尖大学KCL及UCL等校，为家庭居民提供优质的教育选择。此外，随着美国大使馆的迁入，以及荷兰等多国使馆的进驻计划，该区域的国际地位不断提升，进一步强化了其作为伦敦新兴外交区的重要性。这种战略性的区位优势，使巴特西与九榆树成为投资者与居民的首选之地。

巴特西发电站 - 百年地标重生引领伦敦房市新浪潮

巴特西发电站（Battersea Power Station）的重生工程堪称伦敦「最具代表性」的城市更新项目，这座占地42英亩（超过800万平方英尺）的标志性建筑群已转型为融合零售、商办、休闲与住宅的多功能综合体，成功带动整个区域的房地产市场蓬勃发展。

▲百年历史地标巴特西发电站自2012年经都市计划改造后蜕变为伦敦新兴发展区域。

巴特西发电站（Battersea Power Station）不仅是伦敦最具标志性的工业建筑，更是英国现代化进程的重要见证。这座始建于1929年的发电厂，曾是伦敦最大的燃煤发电站，在20世纪中期为整个伦敦提供近五分之一的电力。其标志性的四座烟囱曾是伦敦天际线最具代表性的景观，在英国知名摇滚乐团粉红弗洛伊德（Pink Floyd）的专辑封面上更是享誉全球，一度成为英国流行文化的象征。

作为耗资90亿英镑的综合开发项目，巴特西发电站商业区已成功吸引众多国际品牌进驻。全球科技巨擘之一的 Apple 也选址此处设立伦敦新总部，进一步提升了该区域的商业价值。此外，商场内汇集了超过250家精品店铺、餐厅及休闲设施，打造出伦敦最新的购物与休闲目的地。

▲Apple于2023年将其英国总部办公室迁址至巴特西发电站内。（Source: Apple）

住宅建设方面，区域内规划兴建超过20,000套新住宅，其中包括4,000套住房，以及650万平方英尺的商业空间。这些住宅项目普遍采用高规格的建筑设计及精致的室内装潢，配备24小时礼宾服务、健身中心、空中花园等顶级设施，满足了高端买家的居住需求。此外，在建设阶段已创造20,000个就业机会，项目完工后也将释出约25,000个工作岗位，也间接带来此区强劲的租赁人口与市场。

同时，英国国家统计局（Office for National Statistics, ONS）最新的数据也显示，旺兹沃思（Wandsworth）行政区之平均租金持续攀升，2024年10月平均租金上涨至2,392英镑，较2023年10月的2,204英镑年增率为「8.5%」。反映投资者信心日益增强。新建项目的预售反应热烈，部分楼盘更出现一席难求的情况。这种强劲的市场表现，不仅反映出巴特西（Battersea）的投资潜力，更彰显了其作为伦敦新兴优质居住区的地位。

▲旺兹沃思区2024年平均租金相较前一年同期上升8.5%。（Source: Office for National Statistics, ONS）

随着基础设施的逐步完善及商业设施的相继开放，该区域的房地产市场预计将持续升温。巴特西的房产价值仍有相当大的增长潜力，特别是随着更多跨国企业进驻以及交通便利性的进一步提升，区域的投资吸引力将更加显著。

英商首都集团特邀英国顶尖开发商来台，于12月盛大举办巡回讲座

▲伦敦一区【巴特西亲王府】英国房地产巡回讲座12/11、12/13将于台中与台北盛大举行。

巴特西（Battersea）作为伦敦城市发展的新兴核心区域，以其独特的地理优势与交通便利性吸引了市场的高度关注。此区域自2021年地铁北线（Northern Line）延线后从二区跃升为「一区」，从而使得区域房价飙涨。「巴特西亲王府」更是其中备受瞩目的高端住宅项目。连英国皇室也将乔治小王子（Prince George）送往该区的托马斯巴特西小学（Thomas's Battersea）就读，为整个巴特西区域增添了无可比拟的精英光环。

从巴特西出发，世界排名第9的伦敦大学学院（University College London, UCL）及享誉全球的艺术殿堂伦敦艺术大学中央圣马丁学院（University of the Arts London Central Saint Martins, UAL CSM）都近在咫尺，仅需15分钟的地铁车程即可抵达，为投资者和居民提供了卓越的学术、文化和地理资源优势，使「巴特西亲王府」不仅仅是一个住宅项目，更是体现伦敦城市发展活力的典范。

● 活动名称：【伦敦一区巴特西亲王府】英国房地产巡回讲座

● 主讲人：英商首都集团英国专业团队巡回开讲，顶尖开发商伯克利集团亲临现场

● 活动流程：

英国房市概况分析伦敦房价趋势分析伦敦区域简介巴特西建案介绍英国买房税务解析Q&A

● 场次资讯：台中 | 12/11（三）日月千禧 2PM – 4PM台北 | 12/13（五）W Hotel 2PM – 4PM

详情请参考讲座资讯：https://www.onemovegroup.com/seminar/