萝岗“9”字头再现身 供应剧增推新售价下调
本站房产讯 上周六万科欧泊推新货降价5000元/平方米左右引起市场震惊，而在备受关注萝岗片区，自4月中旬以来，超过5个项目开盘价格明显下调。在区域供应较大，市场走势向下的情况下，萝岗区成为价格调整“重灾区”，不过业内人士表示萝岗片区需求仍旺盛，降价到位销售情况良好，未来发展前景不错。
上周六，万科欧泊推出靠近变电站位置的B5栋，售价仅约为15000～16800元/平方米，部分单位更是低至13200元/平方米，相比此前售价大跌5000元/平方米左右，引起业内震惊外，不过区域内楼盘目前还未见大动作，而萝岗近日多个楼盘推新货相继下调价格，成为目前降价的“重灾区”。
5月17日，也即上上周六，越秀旗下项目岭南雅筑推出7东的155套新货，毛坯均价13000元/平方米，部分朝向较差单位最低价去到11000元/平方米，开发商甚至以“开盘来最低价格”来做宣传。此前该项目售价为带装修1.5-1.6万/平方米，装修标准为2000元/平方米。通过减去装修，新货价格面上大幅下调，而刨去装修因素，新货价格已经有1000元/平方米左右的下调，特别是最低1.1万/平方米起的单位。
同一天推新货的富春山居，推出133-203的三房至五房，均价2.3-2.4万/平方米，当天购房有10万“3重豪礼”，还有诚意金5万享98折，准时签约96折等多重折扣。
而更早一些，在五一假期前一天开盘的万科东荟城，推出一整栋的特惠单位，有约200套100平方米三房的货量，售价仅1.39万/平方米起至1.5万/平方米，而此前其在售单位对外报价在1.7万/平方米左右，相比有了约3000元/平方米降价。
抢跑在五一假期开盘的中海誉城，是片区内的一大供应主力，4月19日推出4栋接近900套的新单位，户型面积为33-139平方米的一房至四房，涵盖了刚需和改善型产品。项目新货开盘推出 “2万抵8万”的优惠，带装修折后均价在1.4-1.5万/平方米，部分单位低至1.23万/平方米，相比之前的价格低了2000元/平方米以上。项目更加优惠的价格受到大批刚需客的追捧，当日销售超过9成，基本实现日光。
近期计划推新货的全新盘珠江嘉园更是对外报出了“9”字头起的惊人价格，打破万元关口。珠江嘉园位于永和大道与永顺大道交汇处，周边目前相关配套还不是很丰富，且厂房较多。其首批计划推出79-130平方米的洋房单位，目前正在进行诚意登记，登记客户可享1万抵95折，前100名登记买家还能再减免2万元房款，销售人员介绍带装修售价“9”字头起。
在多个楼新货下调价格之外，大部分楼盘也有优惠促销活动，奥园春晓推出了特价单位，低至9折，新福港·鼎峰五一开盘热售后，目前还有分期首付，首付低至1成，万科金色梦想也有限额不超过10万的分期首付等不同优惠活动。
据本站房产记者不完全统计，从4月中旬至今，萝岗片区有超过5个项目开盘价格明显下调或有较大优惠，而其他在售各盘优惠促销活动同样加大。
全年预计新增供应是去年成交量的1.75倍
截止25日，阳光家缘数据显示，萝岗新建住宅可售套数达4179套，面积约53.4万平方米，未售套数更高达8691套，合计面积约116.6万平方米。
官方数据显示，去年萝岗区共网签6583套，合计面积66.89万平方米。按照目前的未售套数和去年网签套数计算，去库存周期接近16个月。
本站房产数据中心监控显示，今年前四个月，萝岗区已有2150套新增货量取得预售资格，可以入市，合计面积24.7万平方米。同样时间段，萝岗共网签2078套，合计面积约20.6万平方米。从数据看，前四个月萝岗新增供应和网签量的对比约为1：1，较为均衡。
不过，根据合富辉煌的统计数据显示，今年全年萝岗区住宅新增供应达到11540套，仅稍稍低于另一供应大户番禺，位居第二，该数据是去年全年网签量的1.75倍。可以看到今年供应量大增，市场去货面临巨大压力。
业内：进入降价阶段 三季度筑底
在方圆地产顾问首席分析师邓浩志看来，目前广州已经开始进入降价阶段，会有越来越多楼盘跟进降价，不仅仅是萝岗片区，新增供应过大是价格调整的一个原因，今年市场成交较低迷给开发商资金链带来压力则是另一重要因素。
邓浩志表示目前市场需求仍很大，只要降价到位，即有10%或以上的调整，销售情况都有明显的提升，其预计接下来会有更多楼盘调整价格，三季度会筑底，四季度会回升。
对于萝岗区，虽然供应巨大，不过邓浩志表示区域发展迅速，新增需求较多，仍然看好区域楼市发展前景。