买40年公寓不好转手？内行人曝1关键：50年屋也能单坪破百万

一名男子有意买40年公寓，但担忧未来想转手不好卖，不过不少网友认为，公寓的地段及土地价值好的话，房价年年都会涨。（图／示意图，达志影像）

房价居高不下，一名男网友表示，近日想买一间40年的公寓，预计20年缴完房贷，但他担忧届时若想再换屋会不好转卖，因此上网询问其他人意见，不少网友则认为地段决定房价，屋况好的状况下随时都可出手，且房价还会年年涨。

原PO日前于脸书社团《买房知识家（A你的Q）》透露，最近有意要买房，由于新大楼的单价、总价都无法负担的情况下，只好改看40年老公寓，并预设20年缴完房贷，但他也忍不住担忧，「贷款缴完后想再换屋，好脱手吗？想询问大家的意见和经验。」

多数网友认为，「要看地段及土地持份，若满足以上2点，别说是40年的公寓，就连60年都有人愿意高价出手」、「公寓地点很重要，土地价值高于房屋价值」、「看地点，地段好的公寓或透天就比较有价值」；其中一名网友也分享自身经验，「我几个月前才卖出大安区屋龄50年的公寓，因为地点不错，房价年年涨，成交时一坪就破百万，地点决定一切」。

不过也有人提醒，买40年公寓，虽然可以跟银行贷款，但能贷的成数一定不会高，且还要不定时支出费用维修，若能力还行，建议找屋龄比较新的，负担反而相对轻松，也不会因为购入第一年就遇到壁癌或是浴室漏水的问题烦恼。