买北市房 要14年不吃不喝

内政部统计,108年第二季全国房贷负担率为36.06%,较去年同期下降0.84%,房价所得比为8.79倍,也就是说,全国民众平均要不吃不喝8.79年,才有足够资金购买房屋。其中,北市仍然是六都中房价所得比最高,民众要不吃不喝存钱14.45年,才有能力购屋

官员指出,房价负担能力指标是参考贷款负担率,及房价所得比二项指标,来衡量民众对房价可负担之程度数值越低表示负担能力越高。

今年第二季因房价中位数较去年同期有所上涨,因此贷款负担率和房价所得比呈现上升的走势

贷款负担率部分,全国平均是36.06%,也就是民众三成六收入都拿来缴房贷,较上季上升0.53%,较去年同季下降0.84%。内政部表示,本季贷款负担率虽较上季上升,但仍是2016年第二季来的第三低,以长期趋势观察,房价负担能力有逐渐提升的趋势。六都中以台北市最高,达到59.25%,其次是新北市48.59%。

房价所得比部分,全国平均为8.79倍,也就是平均不吃不喝8.7年才能买一栋房子,这项数据较上季上升0.13倍,较去年同期下降0.21倍,其中台北市房价所得比居全台最高为14.45倍,等于平均近15年不吃不喝才买得起房子,其次是新北市11.85倍,台中9.27倍。

内政部同时发布108年第二季全国及六都住宅价格指数,全国住宅价格指数为101.59,较上季上涨0.49%。六都中,台北市住宅价格指数为99.59,较上一季下跌0.52%,其余新北市、桃园市台中市台南市高雄市则分别较上季上涨0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%,五直辖市都呈微幅上升。

内政部认为,本季全国和六都的住宅价格指数变动不大,持续平稳。除台南市交易量热络,其他直辖市的住宅价格指数变动都在1%以内。

今年第二季建物所有权买卖移转登记栋数为7万8,927栋,住宅类建造执照合计为3万5,261宅,均较上季增加,核发建筑物使用执照件数为5,707件,较上季上升 12.12%。内政部认为,从供需角度来看,显示供给面量能相对偏高,长期住宅价格走势可能受这个因素影响