买比租有保障　卡位明星学区　高雄家长宁买房设籍求心安

▲四维国小是南高雄传统名校，学生人数不虞匮乏。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

台湾少子化的现象虽然愈来愈严重，但是明星学区一样是挤破头，若遇到像龙年这样的「大年」，学生人数还会暴增，要挤进名校难度更高，许多家长为了让孩子取得明星学区就学资格，更不惜在热门学区购屋置产，就为了让孩子的户籍出生就在学区里。

南北高雄的2个明星学区都有类似的状况，以发展较早的南高雄来说，知名度最高的学区就是四维国小和五福国中，2间学校都是高雄传统名校，108学年度也都是高雄的总量管制学校。

信义房屋文化店专案经理郑宏权表示，该店常常有民众前来询问学区的问题，甚至不少家长不考虑寄户口，而是直接购买房子并将户籍迁入，但未必真的入住，也有很多人是将房子出租收租金，买房子的目的，就只是为了让孩子的户籍，设在明星学区，未来可以直接就读。

▲五福国中在高雄市文化中心对面，周边中古屋房价有每坪25万元水准。（图／记者陈建宇摄）

四维五福学区主要位于苓雅区，范围在高雄文化中心一带，郑宏权指出，附近新建案多集中在光华路，以大楼产品为主力，成交价每坪约在24~28万元。而四维五福学区的中古屋则多数屋龄偏高，有不少屋龄30年以上的华厦、国宅产品，尤其面对文化中心首排、具有景观的物件保值效果佳，成交价有每坪25~30万元的水准。

▲近10年蹿起的龙华国小位于农16特区，也是家长挤破头想让孩子就读的名校。（图／记者陈建宇摄）

新兴发展的北高雄同样也有明星学区，以龙华国小、明华国中这个学区最具代表性，同样也都是108学年度的总量管制学校。该学区涵盖农16及部分瑞丰巨蛋商圈，不仅是明星学区也是高雄房市的蛋黄区。

信义房屋农十六店主任袁国庭表示，龙华明华学区非常热门，尤其龙华国小若没有在孩子出生之后就设籍，就算借户籍要就读的机会也非常小，因此也有很多家长干脆买房、设籍、出租，就和南高雄的状况如出一彻。

▲明华国中升学率高，也是总量管制的明星学校。（图／记者陈建宇摄）

而龙华明华学区因为是重划区，建物屋龄普遍较新，袁国庭指出，该学区的新建案几乎都是百坪豪宅，包括「京城」、「雄岗信义美术馆」、「华人汇」等，成交单价落差大，从25~60万元都有。

而龙华明华学区的中古屋屋龄最老也不过14年，袁国庭指出，学区内3房平车或2房不带车位的产品询问度高，房价每坪20~23万元，要找到1字头房价的中古屋难度较高。