卖不掉？加价500万继续卖　30年批发卖场2.6亿挂售2年出招

▲「光南大批发」文横店，在地30年，2年前开价2.6亿元，卖到今年再加价500万元求售。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

对5、6年级生来说，「光南大批发」是不少人小时候必逛的大卖场，不过近年受消费习惯改变影响，分店比起全盛时期少了许多，高雄在地30年的文横店，2年前开价2.6亿元，卖到今年再加价500万元求售，专家表示，屋主看好危老改建潜力，才会加价继续卖。

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「光南大批发」早期以销售文具、唱片、电脑软体起家，很早就转型为复合式卖场，店面充斥各种小家电、美妆、家庭用品，还多了好多国外进口的零食，目前在高雄共有3间分店，是不少在地人最爱逛的卖场之一。

▲「光南大批发」早期以销售文具、唱片、电脑软体起家，很早就转型为复合式卖场。（图／记者张雅云摄）

高雄「光南大批发」文横店在地营业30年，2022年屋主释出店面求售，根据当时销售资料，该物件出售的范围包括地下1楼、1楼、6楼等，坪数为688.9坪，开价2.6亿元。

历经2年，今年加价500万元，开价2.65亿元继续销售。根据销售资料显示，该物件销售范围为1、2、3、6楼以及地下室，地坪为126.18坪、建坪688.9坪，屋龄46年，主打「收租中」，年租金400万元起跳，有置产、收租效益。

永庆不动产市府兴中加盟店东柳柏寿表示，该区属于玉竹商圈，以该物件来看为住商混合大楼的特殊产品，光南目前承租1~3楼、地下室，换算单坪地价210万元。

该区以透天为主，透店屋龄多为30~40年，地坪约30坪，总价2400~2600万元，换算土地单价约85~100万元，整栋租金约4~5万元左右。

▲近期有建商看准地段精华，具危老改建商机，陆续出手购屋。（图／记者张雅云摄）

柳柏寿指出，该栋大楼4、5楼则是2~3房住家，坪数约20~30坪，单价落在2字头，由于整栋屋龄达47年，具危老、都更效益，未来若能成功整合，颇具重建价值。

在地仲介透露，近期附近也有建商看准地段精华，具危老改建商机，陆续出手购屋，之前如永信建股东出手收购旧透天，地价飙升到150~170万元，屋主也多以建商收购价格开价，以成交地价推算，若成功整合推出大楼案，每坪单价至少也要5字头行情。

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