买不起大房？北京「老破小」逆势上扬 年轻人疯抢购

看好购房门槛较低与未来升值潜力，今年以来北京年轻人掀起抢购「老破小」房型的风潮。 （示意图:shutterstock/达志）

近日，北京房市出现引人注目现象，许多年轻人正积极抢购过去乏人问津的「老破小」房源。这一趋势不仅反映当前房市的微妙变化，也折射出年轻人购房观念的转变，长期来看，随着城市更新改造的推进，「老破小」未来的升值潜力也不容忽视。

北京所谓「老破小」，指的是位于城市中心地带、年代久远、设施相对落后但交通便利的小户型住宅。这些房源虽在居住条件上不尽人意，但近期凭借优越的地理位置和相对较低的价格，成为众多年轻人的首选。

实际上，从2024年以来，北京「老破小」房源的成交量显著增长，日均成交量年增近40％，成交周期也大幅缩短至平均7天。根据大众新闻报导，这一变化与北京房市近期发布的一系列利多政策密切相关。例如，公积金贷款政策的放宽，使得购买「老破小」的贷款额度增加，贷款期限延长，进一步降低了购房门槛。

在这些政策的刺激下，许多年轻人纷纷行动起来，加入购房大军。作为一名「90后」的纹身师饺子便是其中一员。他表示自己在北京生活多年，一直渴望拥有一间自己的房子。在房价跳水和利多政策发布后，看到购房的希望。经过长时间看房，最终在朝阳区红庙北里社区买了一间「老破小」，价格比她最初的预算低了近30％。

如今像饺子这样的年轻人不在少数，普遍认为，「老破小」虽然外观破旧，但内部可以通过装修焕然一新，且地段优越，交通便利，非常适合通勤和日常生活。此外，随着城市更新改造的推进，「老破小」未来的升值潜力也不容忽视。