买不起蛋黄区？他住淡水「2房800万」不后悔：预计5年后卖

▲示意图，与本文无关。（图／Pexels）

记者邝郁庭／综合报导

不少首购族买房时，都会面临「地段」与「总价」的拉锯战。一名网友分享，自己目前住在淡水轻轨旁，买的是2房、总价800多万元的房子，虽然通勤时间较长，但至少已经拥有自己的房子，房价也缓步增值，未来打算5年后出售。对此，信义房屋专家认为，买房不是只看远近，重点是能否支撑下一步。

先求有再求好？首购族在总价与通勤间取平衡

原PO在「买房知识家」发文，若是双北蛋黄区的房子，多数人未必负担得起，反而像树林、泰山、淡水、林口等区域，还能找到相对低总价产品。以他自身为例，虽然每天通勤时间拉长，但至少已经先上车，也保有未来换屋的可能性。他也透露未来计划，预计5年后卖掉，跟女友合资买在竹围或北投捷运站附近。

不少网友留言认同这样的思维，直言「量力而为很好」、「有个屋子总是对的」、「很多人不是不想买蛋黄区，而是头期款和总价根本撑不起来」。也有人分享，自己早年买在林口的小两房，如今房价已明显垫高，庆幸当时有提早进场。

蛋黄区迷思没那么简单　通勤、预算、增值性都要看

不过，也有网友提醒，蛋白区并非只看总价便宜就能下手，还要考虑未来转手性、生活机能与交通条件。像淡水、林口这类区域，若产品供给量大、同质性高，未来出售时的竞争也可能较明显；若单纯只看低总价，却忽略通勤成本与时间压力，长期居住未必轻松。

也有人认为，与其一味追求门牌，不如依人生阶段调整策略。对单身或小家庭而言，先买能力可及的小宅，累积资产与还款纪录，等收入、家庭需求提升后再逐步换屋，反而比长期租屋、等待蛋黄区房价回档，更有机会提早建立资产部位。

专家：买房不是只看远近　重点是能否支撑下一步

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德可从市场角度分析，民众挑选物件时，除了价格，还是要同步检视通勤时间、生活机能、未来转手性与贷款能力，不能只因为总价低就贸然进场。

现阶段银行对名下已有房贷者，第二户购屋贷款最高成数上限为6成、且无宽限期；若属实质换屋需求，则可与银行切结，在一定条件下争取排除适用，因此首购时若能保留未来换屋弹性，整体规划很重要。