買不起房還會短命？研究指出「租房子住」老化速度特別快，比失業高2倍！

图／潮健康

有鉴于全球房地产价值的急遽上升，「买房」似乎越来越成为年轻人遥不可及的梦想。更加雪上加霜的是，较差的住房条件似乎与身心健康低落有关。刊载于权威医学刊物《英国医学期刊》（BMJ）的研究表明，租屋者的「生理年龄」衰老速度似乎快于购屋者，且影响几乎是失业的2倍。

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租房子比买房还要折寿？ 研究：租屋行为恐加快生理年龄

澳洲阿得雷德大学自「英国家庭纵向研究（UKHLS）」和「英国家庭小组调查（BHPS）」2项数据库中，分析1,420 名受试者的血液样本，以探究生理年龄老化指标：「DNA甲基化」（DNA methylation）对人体的影响。异常的DNA甲基化已被证实与恶性肿瘤、致癌等现象有关。

另外，研究亦透过问卷搜集受试者对现有居所的看法，例如房租过高、空间狭小、拖欠房租，以及住房保有权、建筑风格、冷暖装置、地理位置等其他资讯。问卷结果与血液样本比对分析后，研究发现，以下几种居住状况与生理年龄显著老化有关：

．租屋（加快0.047年）

．拖欠房租（加快0.033年）

．居住于租赁式公寓（加快0.033年）

．空调设施不足（加快0.024年）

．居处温暖程度不足（加快0.021年）

．房屋款项支付困难（加快0.015年）

租屋者折寿风险比失业者高2倍 住社会住宅影响与买房者无异

另外，研究亦发现，居住在私人出租的住所，对于生物老化的影响远大于失业：分析表明，居住在私人出租房屋（0.046年）对老龄化的影响几乎是失业（0.027年）的2倍，而失业对老龄化的影响与反复拖欠租金（0.033 年）相似。不过，若是居住于社会住宅，得以支付较低租金者，其生理年龄衰老征象与拥有房地产者没有显著差别。

研究结果表明，租赁形式、金钱困难与恶劣环境等，可能是使生理年龄加速衰老的潜在因素，且可能对健康产生负面影响。然而，研究团队强调，生理年龄的衰老与实际年龄不同，可以透过生活型态的改善加以逆转，这也突显了住房政策的变化，在改善租房者健康方面的巨大潜力。

然而，由于这项研究属于观察性试验，因此无法确定居住环境与生理年龄之间的因果关系。DNA甲基化数据也存在分析困难，因为其完全来自于欧洲白种人的受访者。未来需要纳入更多样本与种族，以进一步分析两者间的关联性。

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每年修缮费多20万新台币 专家曝「千禧世代」不买房3原因

纵然租屋环境可能损害生理年龄，买房对于许多年轻人而言，依旧是不可跨越的一道高墙。瑞士巴塞尔大学商业和经济学院Alois Stutzer博士强调，对于许多「千禧世代」的年轻族群而言，拥有房屋是「遥不可及」的。

根据美国人口普查局的数据，截至2018年底，大约有三分之一的千禧世代（35岁以下）拥有房屋，比起战后婴儿潮世代与X世代比起来，25-34岁的房屋拥有率降低了8-9%左右。维护房屋对于大多数拥房者而言既昂贵又耗时。房主可能得花更少的时间和金钱在度假、娱乐或外出用餐上。「拥有房屋通常意味着放弃了物质层面的享受。」

Stutzer博士指出，2019年的一项调查发现，千禧世代房主的最大抱怨，是低估了拥有房屋的「隐藏成本」。除了头期款与房贷的成本外，房主还必须准备房屋维修与基本维护上。根据2018年的一项调查发现，房主平均每年在家居装修项目上需平均额外花费6,649美元，相当于将近新台币20万元。

「如果买房意味着你必须工作更长的时间，而且会失去与朋友、家人相处的时刻，可能导致生活品质的下降。那么买房所产生的幸福感或许将不如预期。」Stutzer表示。

资料来源：Are housing circumstances associated with faster epigenetic ageing?Does the Dream of Home Ownership Rest Upon Biased Beliefs? A Test Based on Predicted and Realized Life Satisfaction

本文转载自《潮健康》，原文为：没拥房让租屋族「更短命」？ 《BMJ》研究：「6大租房问题」恐加速生理年龄老化