賣厝阿明／棟距有多重要？專家揭這兩個「無形的問題」

群义房屋永春东七店的店长郑光喆。 图／郑光喆提供

看屋买屋眉角多，「栋距」是近年来很多购屋者在乎的重点，但是栋距到底该如何测量呢？真的是越大越好吗？栋距不够的物件真的就不建议大家买吗？还是有哪些补救方式呢？阿明今天邀请群义房屋永春东七店的店长郑光喆，来跟大家说明。

台湾地狭人稠，都会区的房子多以大楼或公寓为主，即便是透天厝也多半是连栋产品，独栋物件较少，在此情况之下，很多人看屋都会特别考量外部环境，例如特别在意栋距，害怕跟邻栋房屋靠得太近衍生出各种问题。

以「窗户看出去的状况」为主，可以用仪器测量

郑光喆表示，栋距指的是建筑物与相邻建筑物之间的距离，一般来说，是以「窗户看出去的状况」为主，而就操作面来说，栋距是可以实际测量的，许多五金行或水电行都有在卖雷射测距仪或红外线测距仪，这些已经是相当普遍的工具。

台湾的法规对于栋距其实也有相关规范，以台中市南屯区第三单元的后期重划区为例，每块基地规定前院要留6米、后院要留3米、侧院要1.5米，这就相当具体；另外容积率跟建蔽率也跟栋距有关，例如法规限制某块地只能盖50%，另外50%需为空地，这就会让栋与栋之间产生一定的空间。

郑光喆补充说明，土地使用分区不同，建筑密度也会不同，以台中而言，目前密度较高的区域以七期为首，主要是因为土地使用强度较高，虽然栋距可能有20-30公尺，但中间的楼层很可能看不到地面，也无法看到天空，造成视觉上的封闭感。

影响通风采光与视野，还怕噪音跟油烟

栋距为何如此重要呢？郑光喆指出，看屋通常会考量外部环境跟内部环境，栋距与两者都有相关，既会影响看出去的视野与景观，也会影响到室内的采光跟通风，若在意风水，还得留意是否有壁刀或斩煞，此外，也曾有发过生过因为栋距太近，小偷从对面大楼跳进入侵的新闻。

栋距还可能引发两种「无形的问题」，第一是噪音，尤其是客厅面社区中庭的户别，较易有回声扩音，邻居在唱歌、打麻将或骂小孩，可能都听的到；第二则是味道，郑光喆说，他自己的老家就是「后阳台紧邻隔壁户的后阳台」，偏偏那边又是厨房排风空间，每次邻居在煮什么他家都闻的到。

每个人的主观感受不同，需仔细评估拿捏

一般来说，比较优质的建商都会尽量内缩、拉出栋距，或透过天井等设计来解决。不过，若是购入后才发现栋距太小，还是可以透过装修规划来做补救，以采光来说，不妨试试「可调式灯具」，包含亮度、光色，例如要暖光或白光等等，都能自己调整；至于通风，如今夏天变长又变热，多数人开空调的时间也变多，建议用变频、冷暖气统整的主机，较为省电。

隐私方面，有些人害怕栋距太近，对面邻居会很容易看进家中，其实这可以透过空间设计来处理，郑光喆就曾碰过客户买了七期的房子，其中一个阳台跟邻户面对面，该客户就请来园艺造景，运用多种植物搭配竹子来妆点阳台，形成自然的遮蔽，巧妙化解隐私疑虑。

栋距越大就一定越好吗？倒也未必，郑光喆透露，他曾见过栋距大却设计不良的房子，因受风面积过大，台风时整面落地窗受锋面直击硬生生被吹破；也曾见过栋距虽小，但一面是社区中庭、可以看到绿树造景，另一面是巷子还有退缩，空间感非常舒服，仿佛坐落在花园中。他特别强调，每个人对于栋距的感受都不相同，一切还是要回到自身的感受，实际看屋、仔细评估，才能做出最佳判断。

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