賣厝阿明／房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我？

住商不动产南门加盟店买房专业经理人林珮钰。 图／林珮钰提供

网友想买房，只要一有时间就会跟房仲约看房，经过漫长的找房、看房人生，终于皇天不负苦心人，找到价格，地点，格局完全合适的物件，但是就在准备要下斡旋时，心里冒出了一个疑问，「房仲说要来跟我收斡旋，房仲应该要提供哪些资讯给我？」

住商不动产南门加盟店买房专业经理人林珮钰表示，房仲除了会提供买方斡旋单之外，还要提供不动产说明书让买方充分了解物件资讯。一份完整的不动产说明书包括以下内容：

1.建筑改良物（建物）

包括物标示、权利范围、用途、所有权人、型态与现况格局、管理与使用情况、瑕疵情形、停车位记载情形等。

2.基地

包括基地标示、所有权人、权利种类、登记状态、管理与使用情况、使用管制内容等。

3.重要交易条件

包括交易种类、交易价金、付款方式、近半年买卖移转实价登录、应纳税费、附加设备、他项权利、解约处罚、其他交易事项等。

4.其他重要事项

包括周边环境、地籍图重测情况、公告征收情况、列管情况、社区规约、房屋历史事件等。

住商不动产南门加盟店买房专业经理人林珮钰也特别针对民众买房斡旋金问题做出以下QA说明：

Q：什么是斡旋金？

A：斡旋金是买方向卖方表达购买意愿并请求卖方暂时停止对其他买家的销售行为，且进一步议价所支付的一笔费用，当买方出价、房仲收到斡旋金后，房仲会先代为保管斡旋金。接着，房仲开始和卖方进行议价，如果卖方同意买方的出价，斡旋金就会转为定金。

Q：房仲收了斡旋应该要提供哪些资讯？

A：

1.斡旋单

又称为斡旋契约、斡旋金收据、出价保证金收据、房屋买卖出价意向书、房屋买卖预约书等。证明买方确实支付了斡旋金给房仲的收据，同时载明出价金额，避免在房仲和卖方回报议价时出现误差，而有交易纠纷。

2.不动产说明书

不动产说明书是在进行详细产权调查后所获得的正式文件，可以让买方了解并确认将要购买的不动产的各项重要资讯，避免发生纠纷。

Q：不动产说明书的内容应该包含哪些内容？

A：不动产说明书应记载标的物的基本资讯，包括位置面积、权利归属、使用现况、实价登录资讯等，让买方对房屋的状况能全面了解。此外，管理规约、法规管制、周边环境和交易条件等内容也须详实记载，使买卖双方对于相关权利义务一目了然，如有其他与交易直接相关的资讯也应纳入说明书当中。

Q：不动产说明书的内容不应该包含哪些内容？

A：

1.说明书内容不能声称仅供参考，会削弱其作为正式文件的效力。

2.买卖任一方都不能要求缴回或撤回说明书。

3.不能使用受益面积、销售面积等类似名词，只能用实际的所有权面积数据。

4.对于预售屋，未取得合法建照的夹层设计或面积绝对禁止记入说明书。

5.其他如委托销售、要约书等类似文件的内容，也不能直接代替不动产说明书的内容。

6.说明书不能出现任何房价上涨预测或催涵等内容。

Q：拿到不动产说明书要注意哪一些内容？

1.产权问题

(1)检视登记簿上土地和建物的权利状态资讯。

(2)确认座落位置、面积、门牌等基本资料正确。

2.违建增建

(1)确认无未报备的违章建筑或增建情况。

(2)违建遭检举恐将被拆除，风险高。

3.付款范围

(1)了解交易种类、总价金、应缴税费、规费。

(2)确认付款方式，避免金钱纠纷。

4.社区规定

(1)留意社区的特殊管理规定。

(2)检视管理费收取方式是否可接受。

5.周围嫌恶设施：注意是否有变电所、殡仪馆等影响居住品质的设施。

6.凶宅：确认是否曾发生过凶杀案等非自然死亡事件。

住商不动产南门加盟店买房专业经理人林珮钰提醒大家，买卖不动产是每人生大事，民众千万不可轻忽。另外，也勉励房仲同业服务消费者应有善良管理人精神，善尽调查与诚实告知义务！

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