賣厝阿明／軍公教、首購、新青安貸款優缺點懶人包

图／卖厝阿明提供

房价这么高，除了自备款还要准备搬家，装修、税金、房仲服务费…林林总总各项花费，导致现在人买房最在意就是贷款年期，贷款成数与贷款利率。

大家都知道公务人员有军公教贷款，银行有首购贷款，财政部更有新青安…重点来了，贷款商品这么多，一般民众要如何选择适合自己的贷款方式，要如何知道这几种贷款商品优缺点？快快来看这个军公教、首购、新青安贷款优缺点哩甘灾影片，阿明来帮大家说清楚讲明白。

这篇分成四个部份来说明：

Q1.军人及公教贷款？

A：军公教相对其他行业咖稳定ㄟ，所以银行针对这种职业型态，会提供利率较低的方案，来看看吧~

筑巢优利贷(行政院公开征选办理2022～2024年)：

 申请资格：

1.中央及地方各机关、公立学校编制内员工

2.公营事业机构编制内员工

 贷款年限：

（1）台银：最长30年（得视业务需要增加，最长不得逾40年）

（2）中信银：最长35年

 宽限期：最多5年

 贷款成数：最高85%

 贷款利率：依中华邮政二年期定储机动利率固定加码0.465％机动计息（目前为2.06 %）。计算基准日为民国112.3.29。

合作金库国军辅导理财贷款：

 贷款对象：国军现役志愿役军官、士官、士兵、军方编制内约聘雇人员、军医局所属约聘雇人员及国军同袍储蓄会所属约聘雇人员，提供本人、配偶之房地。

 贷款额度：依本行房屋担保贷款鉴估规定办理。

 贷款利率：2.105%（依邮储利率浮动计息）。本总费用年百分率之计算基准日为112年3月29日。

 贷款期限：购置住宅贷款最长30年；住宅整修贷款最长20年。

Q2.银行首购？

A：合作金库方案：

 贷款对象：成年属无自用住宅购屋贷款者。

 贷款额度：依本行房屋鉴价最高8成。

 贷款利率：优惠利率依贷款对象或担保品座落地区差别订价：

包含公教人员2.06%起（浮动计息）；2.06% ~ 2.193%起（浮动计息）。本总费用年百分率之计算基准日为112年4月17日。

 贷款期限：最长40年。

永丰银行方案：

 贷款对象：具有完全行为能力之中华民国国民，目前在国内确无自用住宅。借款人需年满20(含)岁以上，且65(含)岁以下者。银行往来信用正常者。

 贷款利率：最低2.09%起（机动计息）。本总费用年百分率之计算基准日为2023/04/21。

 贷款额度：最高房屋鉴价85成。

 贷款期限：最长40年。

 宽限期：最长3年。

*以上各家银行实际贷款利率与方案内容统计时间至2024/2/23日，实际情形须依据各银行评估规定为准。

Q3.新青安？

A：财政部再推出「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（简称为新青安房贷）」：

 实施期限：2023年8月1日～2026年7月31日

 申请资格：1. 借款人年满18岁

2. 借款人本人、配偶及未成年子女均无自有住宅。

 贷款条件：额度最高1000万元、成数最高8成、年限最高40年（含宽限期5年）、贷款标的为申请日前6个月所购置的住宅、利息补贴1.5码。

 计息方式：3选1，目前一段式利率降到1.775%，两段式利率首两年最低1.565%，混合式固定利率第一年最低1.745%。本总费用年百分率之计算基准日为112年8月1日。

 申请银行：8间公股银行，准备文件依各银行规定；农渔会也有青安贷款哦~方案一样，民众可多洽询。

Q4.比一比？

A：

军人及公教

对象：通常年满20岁以上，实际以各家银行为主。

条件：通常7-8成

利息补贴：无，通常2.06%起。

优点：有些方案借款人可随时提前清偿全部或部分借款，不会有任何违约金或其他费用。

缺点：须符合特定身分；限制多，有些不适用退休、离职、试用与约聘雇人员。

首购

对象：依各家，通常须年满20岁以上。

条件：通常房屋鉴价7~8成

利息补贴：无，最低2.06%起，浮动计息

优点：通常一段式利率，还款金额较稳定。

缺点：还款前期压力较大

新青安

对象：年满18岁

条件：最高额度1000万

利息补贴：利息补贴后，目前1.775%。

优点：有利于2026年内交屋的建案与余屋，可享受到补贴。

缺点：须符合特定条件；宽限期长可能造成购屋者炒房更加容易。

*以上各家银行实际贷款利率与方案内容统计时间至2024/2/23日，实际情形须依据各银行评估规定为准。

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