賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-包租代管

好室成家社宅专业经理人张智玮（右）。 图／张智玮提供

小廖：「老婆~现在租屋也太贵了吧！怎么办…」

小莹：「真的吗？现在物价这么高，我再怎样精打细算都觉得存不到钱…」

小廖：「还是我们看看社宅的包租代管，好像有比较便宜！」

这个单元我们请到好室成家社宅专业经理人张智玮来跟大家分享，包租代管是政府推动的社会住宅政策，奖励租屋业者承租或协助管理民间住宅，提供居住选择给弱势族群及就学就业者。

张智玮表示，居住权是基本人权之一，但是现行租屋市场中，弱势族群往往租不到房子、租不起或租到品质不佳的房屋。

另一方面，房东也面临租屋管理的困扰，宁愿将房子闲置不出租。

为了改善这些问题，政府推动「社会住宅包租代管」政策，期望达到保障弱势居住权利及促进租屋市场健全发展的双重目标。

社会住宅包租代管分为「包租」及「代管」两种模式。

包租是指政府奖励并补助租屋服务业者承租民间住宅，由业者扮演二房东角色，将住宅转租给经济或社会弱势者以及在当地就学就业者;而在代管是指业者则仅负责协助房东管理出租给弱势对象的住宅。

好处是透过只租不售的方式增加住宅供给，让租屋成为除了购屋以外的居住选择，有助于租屋市场相互调节达到平衡。

另外，与政府直接兴建社会住宅相比，包租代管能活化民间闲置住宅，减轻地方政府财政负担，政府资源也能循环使用，帮助更多人。

感谢好室成家社宅专业经理人张智玮知识分享https://www.facebook.com/chihwei.chang.31/

图／卖厝阿明提供