賣厝阿明／買四樓真的不好嗎？ 房產專家破解迷思

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

华人传统社会中，购置不动产或动产时存在许多禁忌，其中数字「四」因其发音与「死」相近，常被视为不吉利，因此许多买家会刻意避开四楼。为此，一些建商在规划时甚至会将楼层数字跳过。然而，随着房价持续攀升，这一传统观念似乎正逐渐转变，因此，阿明邀请了远见房屋创办人林新伟，分享他20年来在房地产前线服务的经验，为民众解析楼层四的禁忌对市场的实际影响，以及现代购屋者对此传统习俗的真实看法。

▌盘点华人买房的民俗禁忌

除了避开数字「四」，华人还有许多其他买房的禁忌，例如避免选择面对「煞气」方位的房屋，或是避开在农历七月鬼月期间买房交屋。林新伟创办人表示，过去确实有不少买家在说明需求时，会特别表示不要四楼或巷弄门牌号中有四的也不要。但随着房价持续攀升，林新伟观察到，近年来，已经较少遇到提出这样需求的买方，越来越多的买方更重视的是个人实际需求和经济考量，对于数字禁忌的顾虑影响的族群越来越小众。

▌买四楼真的会比较便宜吗？

林新伟表示，四楼的价格确实相对较低，但主要影响的因素是楼层视野、采光、隐私和安全性等。一般而言，低楼层价格较便宜，随着楼层增加，每两层楼的单价可能会增加4千到1万元。然而，也是有一些综盘考量后的行销规划，像以预售和新成屋来说，很多建商就会拿四楼做为广告户，以较低单价出售。也有一些大楼跟医院会规划将楼层跳号，但，随着时代进步，因为顾忌数字谐音影响购屋决定的情况有限，所以楼层跳号的作法也已逐渐减少。

远见房屋创办人林新伟。 图／林新伟提供

▌购屋者的考量

在实务上，最不受买方青睐的楼层往往是二楼或顶楼，而非四楼。林新伟指出，二楼通常是水路管线的转折处，容易有堵塞或爆管问题，这在买卖中古屋时会更加被注意。而顶楼则会受太阳直晒和雨水直接冲刷，若建设公司的防水处理不佳，就有较高渗漏水风险。相比之下，四楼主要因为数字的谐音让部分人忌讳，但实际居住上并无显著问题。虽然如此，还是会有一些买方担心未来转售时可能会遇到在意此问题的对象，因此在有多个楼层可选择的情况下，通常还是会优先选择三楼或五楼，以便日后更容易出售。

▌创办人的亲身经验

尽管数字「四」在传统文化中具有负面联想，林新伟分享不同的观点。有些买方会说四象征「事事顺利」，并有遇到买方特地寻找四楼物件，有人主要是因价格考量，或是根据宗教信仰或命理老师的建议，选择自己命格缺少或相符的数字，以增补命格中的运气。林新伟自己也是四楼居住者，他表示，这几年顺风顺水，生活也是平安顺遂。他还指出，有些买方也听人说不要买四楼，因此一开始对四有顾忌，但经过实际需求与各方比较考量后，还是购入四楼物件，实际居住后也相当安稳，转售时也获得不错的收益。

随着社会观念的转变，许多人不再将「四」字解读为不吉利的象征。对于购买四楼，完全取决于买方自身的心态、信仰与需求。林新伟强调，是否购买四楼，最终还是要看买方的选择，最重要的是要住的舒服与快乐。

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