賣厝阿明／怕吵？樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

房市示意图。联合报系资料照片／记者朱曼宁摄影

俗话说「千金买厝，万金买厝边」，正是在强调邻居的素质，对居住品质的影响甚钜。台湾地狭人稠，多数民众都住在集合住宅中，最怕碰到邻居喧闹、噪音干扰，幸好，楼板隔音新制已上路，阿明今天请来住商不动产嘉义兴嘉店李俞蓉店东，为大家细说分明。

在现代社会中，想要「择邻而处」并不容易，一来，如今的都会生活型态，人情味较淡，邻居间彼此不熟、甚至不认识，也是司空见惯，在这种情况下，要在买房或搬家前先打听邻居素质，颇有难度。二来，台湾房市走了好几年的大多头，房价所得比已攀升至历史新高，买房对多数人来说，都是不小的负担，倘若遇到恶邻居，大多也只能摸摸鼻子，自认倒楣。

新制110年上路，明文规范应做好隔音

在各式居住纠纷中，最常见的莫过于噪音干扰，毕竟声音是最具穿透性的。近年来最常跃上媒体版面的，也多是噪音纠纷，不时也有公众人物被举报的新闻。

李俞蓉指出，其实，政府已修订《建筑技术规则》，自民国110年起实施楼板隔音新制，明文规定从该年度的元月起，新申请建造执照的建案，其分隔上下楼层的分户楼板，都必须达到一定隔音效果，包含新建的连栋住宅、集合住宅，以及增建的建物。

所谓的隔音效果，也有明文规定，大致有三大方向。第一，如果是钢筋混凝土楼板厚度在15公分以上，或是最大厚度在19公分以上的钢承板式钢筋混凝土楼板，其隔音缓冲材要能降低17分贝；第二，假若是钢筋混凝土楼板12公分以上，或最大厚度16公分以上的钢承板式钢筋混凝土楼板，隔音缓冲材要能降低20分贝以上；第三，可用其他经官方认定，具有控制在58分贝以下的隔音方法。

中古屋想有效降噪，窗户与软装是关键

李俞蓉说，只要是在民国110年之后才申请建照者，就受新制规范，政府会在核发使用执照时检测验收。而58分贝，是什么概念呢？一般的生活对话音量，大约是落在60至70分贝，换言之，楼板隔音新制上路后盖的房子，是能有效阻隔日常声响的。观察，这三年多来，确实有不少新建案以楼板隔音新制为卖点，也打动了许多购屋者的心，毕竟从房屋设计、建造时，就纳入降噪考量，确实较能从源头解决问题。

住商不动产嘉义兴嘉店李俞蓉店东（左）。 图／李俞蓉提供

不过，凡事都有利有弊，李俞蓉直言，隔音建材与工法提升，也势必垫高成本，自然会反应在新案开价上；而且目前通过政府检测的各类隔音缓冲材料，有非常多种，已有专家示警，实际施工时可能会因为「软硬不均」，导致后续出现磁砖龟裂等隐忧。

值得注意的是，因新制才上路三年多，目前在房地产市场流通的物件产品，多数仍未具有新制隔音配套，倘若是对噪音敏感的人，李俞蓉建议，不妨善用一些降噪方式，比方说，气密窗或双层玻璃的隔音效果都很好，可有效隔绝室外噪音，在屋内使用隔音垫等软装方式，也是一招。

想要住得安心且开心，又能惬意享受宁静的居家生活，是多数人心之所向，慎选建案物件、善用各种解决方案，就有机会达成梦想。

更多买房问题欢迎免费咨询住商不动产嘉义兴嘉店粉丝专页https://www.facebook.com/frw6576k