賣厝阿明／商業房地產正夯 共享空間租賃商機解密

彰化买房专家杨兹婷。 图／杨兹婷提供

随着信用管制政策实施，改变了许多人对于房地产理财投资看法，在管住不打商氛围里，商业不动产俨然成为这波资金关注的焦点。

彰化买房专家杨兹婷针对时下正夯的共享经济发展做出了说明，为什么共享空间租赁服务成为了创业者、中小型企业及自由工作者的重要选择，与共享空间发展现况。

以下分成三个部分来说明：

Q1.一般出租方案？

1.共享办公桌

费用：每月约3000至8000元台币，取决于地点与服务。

适用：自由工作者、远距办公需求者。

2.私人办公室

费用：每月10000至30000元台币。

适用：需要隐私与专属空间的小型企业或专业人士。

3.会议室租借

费用：时租约300元台币以上。

适用：短期会议需求。

杨兹婷表示，现在共享空间除了配有印表机、安全的个人置物柜、客服（收发信件）等基础设备之外，有些场所还免费提供饮品和健康零食小点，且通常水电费、清洁费、管理费、网路等费用通常都已经包含在租金里，大大降低成本。

Q2.特殊用途租借及价格？

1.会议与研讨会

空间设计通常包括专业会议设备、白板、投影机、高速Wi-Fi、免费茶水等，适合小型商务会议或学术研讨，例如：The Hive的六人会议室，价格为：

会员：NT$300/小时(未税)

非会员：NT$600/小时(未税)

2.工作坊与课程

设有灵活座位布局、视听设备，适合举办工作坊、讲座或训练课程。

费用：多以时租计价，小型工作坊空间租金约为1500至3000元台币。

3.社交活动或品牌发布

多功能场地可用于品牌展示、社交酒会及文化活动，部分场地设有高端装饰与音响。

例如：B1或1楼广场大型活动场地日租费用约5000至15000元台币。

4.创意用途（拍摄或艺术展览）

一些场地设计时尚且具创意，提供良好的自然光线与场景适合拍摄或展出，甚至能提供艺术品运输、仓储服务。

费用：如Art Space的场地租金为NT$8000/半天(4小时)。

Q3.选择技巧？

1.明确需求

确定空间用途与所需设施（如网路、音响、座位配置），避免租用多余的设施。

2.比较地点与价格

大城市租金偏高，建议选择交通方便且符合预算的地点。

3.注意租约弹性

如需短期或长期使用，确认是否有弹性选项。

4.参考评价与社群氛围

阅读租客评价或实地考察，选择氛围适合的空间。

5.隐私保护

共享办公室通常为开放式且具高度流动性，可观察办公室是否配有24小时保全及双门禁系统，避免商业机密遭到外泄。

6.注意噪音和干扰

共享空间人多，若开会声音、电话铃声、影印机运作等噪音可能会导致注意力分散；须留意是否有设计隔间阻挡或吸音材质装潢。

7.空间可容纳人数

如果新创公司想要租共享空间当办公室，要特别注意人数限制的问题，以免空间不够大无法容纳所有的员工，或是让办公空间太过拥挤！

彰化买房专家杨兹婷提醒大家，买卖不动产人生大事，事先了解想置产的房地产属性与投资报酬，更能让自己的财产增值喔。

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