賣厝阿明／違章要繳房屋稅？ 專家解析房屋稅大小事

太平洋房屋泰山加盟店的店长傅景晖。 图／傅景晖提供

囤房税2.0今年7月上路，不少多屋族的房屋税将会加重，但对于仅持有单一自用住宅的民众负担将会减轻，还有不少住宅可以免房屋税，新政策引发不少民众对税制的关注。为此，阿明邀请到太平洋房屋泰山加盟店的店长傅景晖来为大家解析房屋税大小事。

▌房屋税谁要缴纳

依房屋税条例第4条规定，房屋税是向房屋所有人征收之；以土地设定地上权之使用权房屋，向该使用权人征收之；设有典权者，向典权人征收之。如果是共有房屋则向共有人征收，由共有人推定一人缴纳，如果不为推定，就由现在住在里面的人或使用人来代缴。

傅景晖表示，房屋税通常是由所有权人缴纳，不能转嫁到别人身上，但可以使用他人帐户代扣缴。由于税收是向房屋所有人课征，故建议民众最好自己缴纳，以免碰到不必要的纠纷。

▌违章建筑也要缴房屋税

许多民众认为违章建筑没有使用执照且不合法规，可能随时被拆除，就无须课征房屋税，但依房屋税条例第4条规定，未办建物所有权第一次登记且所有人不明之房屋，其房屋税向使用执照所载起造人征收之；无使用执照者，向建造执照所载起造人征收之；无建造执照者，向现住人或管理人征收之。傅景晖解释道，即便是违章建筑，政府也会根据实际使用情况课征房屋税。

他举例说明，有些路边的铁皮屋，所有人持有土地但在上面盖了水泥房子，经政府核定人员现场勘查后确定有水泥砖造，则会列入房屋税课征范围，计算方式与合法建筑相同。但是即便缴纳了违章建筑的房屋税，也仅是行使纳税义务，并不代表缴完后此违章建筑就变成可以合法的喔！

▌没缴房屋税会怎么样

傅景晖强调，未缴纳房屋税是会加征滞纳金的。根据税捐稽征法规定，房屋税逾期滞纳金的算法为「每逾3日按应缴税额加征1%滞纳金，最高加征至10%；如逾30日仍未缴纳者，移送法务部行政执行署强制执行」，强制执行意思是指透过政府的力量，强制债务人清偿债务，故避免荷包失血，尽早缴税才是最好的选择。

▌房屋税如何计算

房屋税的计算依据房屋的课税现值和适用税率。计算公式为：应纳税额＝房屋课税现值×税率。

※房屋课税现值 = 核定单价×面积×（1 -折旧率×折旧年数）×房屋街路等级调整率（路段率）

※核定单价 = 标准单价 ×（1 ± 各加减项之加减率）± 楼层高度之超高或偏低价

◎如为新建、增建、改建之房屋，则按月比例计算课征，未满 1 个月者不计。

民众可以使用税务局线上试算应纳房屋税额：https://is.gd/BxvLmv

▌新制上路对房屋税的影响

囤房税2.0从原先的县市归户调整成全国归户，减轻全国仅持有单一房屋并符合自用住宅条件的税负，税率从1.2%调降至1%。然而，对于持有超过3户以上的民众，法定税率将调增到2%至4.8%。傅景晖提醒多屋族民众在收到税单时注意应缴税率的变化，若有税率高于1.2%，则该房屋可能是被列为非自用住宅。

对于打算出售房屋的民众，如果建物誊本登记日期在105年1月1日以前，在申报财产交易所得税时需特别注意。财产交易所得税分为两种方式申报：在101年8月1日前取得的建物因当时无实价登录证明取得成本，采核定课税；101年8月1日后取得的建物已经有实价登录，可确认取得成本，适用核实课税。傅景晖分享一个案例，有位客户在出售房屋时取得核定课税的税单后立刻缴纳，但他没发现自己是在102年之后购得房产，所以应依实价登录核实课税，而非用评定现值核定课税。建议民众可以找专业的仲介咨询服务，确保符合税制规定。

线上试算个人出售房屋财产交易损益：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/15

（进入财政部税务入口网址看到综合所得总额>>4.房屋财产交易所得>>点选进入计算式）

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