賣厝阿明／我被申請過租補…租客搬走了 請問怎麼回歸自用呢？

Speedo速.包租代管-嘉旸杨梅店罗琞明店长（左）。 图／罗琞明提供

租金补贴帮助不少房客减轻负担，也让房东获益，成为公益出租人不仅有免税额度，税率也降低。但房东最常会遇到的问题，就是约期到之后，想把房子回收回来自住，但前房客有申请租金补贴，那如果租客期满搬走了之后，房东想把房子收回来自住，那要怎么回归自用呢？

Speedo速.包租代管-嘉旸杨梅店罗琞明店长特别先针对此问题来分享有无租补税金的差异？再来探讨该如何办理改回自用？

Q1.税金的差异？

A：

◆公益出租人身分的税赋优惠

1.综合所得税：15,000元免税额（每屋每月）。

2.房屋税：1.2％（同自住住家用税率）。

3.地价税：适用税率2‰（依各地方政府之地价税优惠自治条例认定）

◆自用住宅的税赋

1.房屋税：1.2％（需符合优惠税率条件）。

*条件：(1)房屋无出租使用。

(2)供本人、配偶或直系亲属实际居住使用。

(3)本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内。

2.地价税：2‰（需符合优惠税率条件）

*条件：(1)土地所有权人或其配偶、直系亲属在该地办竣户籍登记。

(2)房屋为土地所有权人或其配偶、直系亲属所拥有。

(3)土地及房屋无出租或供营业⽤。

(4)都市⼟地面积不超过3公亩（90.75坪）、非都市⼟地面积不超过7公亩（211.75坪）。

(5)⼟地所有权人与其配偶、未成年受扶养亲属的自用住宅用地只限1处。

也就是说，如果改回自住，且分别皆符合房屋税及地价税的优惠条件，那么差异并不大，倘若没有符合的话，罗琞明店长特别提醒大家，税金会比较高喔！像是以下情况：

(1)拥有四户住宅：第四户起属非自住房屋，法定税率为2%至4.8%，也就是收所谓的囤房税。

(2)地价税不符合自用住宅用地：将被改按一般用地税率课税，适用税率从10‰累进到55‰，也就是至少增加4倍以上的意思。

Q2. 如何办理改回自用？

A：若收回房屋要改为自用，需要将屋主自己或配偶、直系亲属其中一人的户籍迁入之外，还需要注意以下时间点。

1. 房屋税：房屋税是按月课征，所以愈早申请就可以愈早适用房屋税1.2%自住税率。

2. 地价税：须于当年9月22日前提出自用住宅用地申请。如果逾期申请，将自次年起才能适用自用住宅用地2‰优惠税率课征地价税。

办理方式：

1.房屋税：检附房屋使用情形变更申报书（可于财政部税务入口网线上申请）一般案件处理时程约10天。

网址https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw109w/cases/services/OLF015015/0

2. 地价税：检附基本资讯、户籍证明文件、建物坐落基地证明文件（可于财政部税务入口网线上申请）处理时程约10天。

网址https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw109w/cases/services/OLF013008/0

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