賣厝阿明／想買房 房仲跟代銷哪裡不一樣？聽聽專家說法

中信房屋嘉义市府加盟店店东李宥萱。 图／李宥萱提供

民众想买房，一下看代销，一下看仲介，到底要找谁？又有啥不同？

中信房屋嘉义市府加盟店店东李宥萱特别帮大家汇整三个重点懒人包，想买房搞不清房仲与代销的朋友，来~看这篇就对啦！

这篇分成三个部份来说明：

Q1.代销是是什么？

A：「代销」，又称不动产代销或房屋代销，是专门做「房地产代理销售」的公司，他们主要工作是代替建设公司进行完整的不动产销售规划，物件销售给买方，最后再从中赚取佣金分润，通常代销都会盖美美滴销售中心跟样品屋，让客户更了解房子，大家也会看到房屋电视广告，通常会出现甲山林、海悦广告这些名称，他们就是代销公司。

Q2.仲介是什么？

A：「仲介」，又称房屋仲介，若有通过考选部的不动产经纪人考试，并且至少具备一年以上的不动产营业员经验，就能领取「不动产经纪人」证照；若只考过不动产营业员的考试，那就是「不动产营业员」。

他们都可以媒合屋主、买方的需求、促成交易，并在交易后赚取仲介费，可以说是屋主与购屋者的沟通桥梁啦~平常我们在路上常看到的「XX不动产」、「XX房屋」就是仲介代表。

Q3.买房比一比？

A：甘单共~代销有点像批发商，批货量大；仲介像导游，带客户进行寻房之旅，告诉客户每一间房子的故事亮点等，底下表格详细看麦：

#代销销售方式

替建商销售房地产，会搭销售中心、电视媒体等广告，行销费用较高。

优点：

1.多销售预售屋或新成屋，屋龄较新，会先帮忙消费者评估适合的产品，会用影片、模型在现场与消费者说明未来将购入的产品。

2.针对建筑工法及未来效益完整讲解。

缺点：

销售后责任回归建商，议价弹性较小。

#仲介销售方式

通常在自家网站或店头业务自行配合，大多个别搓合屋主与买方需求。

优点：

1.可亲身了解目前屋况、社区的运作、邻居组成、周边文化环境等。

2.仲介深耕社区，可依照需求延伸出其他相似物件，有时候可能有独门案。

缺点：

大多销售中古屋，房子已有年龄。

建议可选有品牌、商誉好的公司；再来实际去看房，体验不同业务的介绍，也看自己喜好、价格等来挑选哦！

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