賣厝阿明/「新青安」跟「首購」哪個比較划算?
中坜专业房仲喵爸。 图/喵爸提供
中坜专业房仲喵爸在YT热门分享,关于「新青年安心成家贷款」跟一般「首购」到底哪个比较划算议题,喵爸表示,虽然新青安成家房贷的条件相对优惠,但需要注意的是目前方案的利率优惠期只有三年。三年后,若央行利率不变,利率有可能会再补回0.375%,将比目前的地板价利率2.06%多出0.09%,也就是2.15%。
举例来说:
贷款1000万,贷款30年,分别是新青安房贷有宽限期3年、5年,还有没有宽限期跟一般首购的试算
宽限期三年:
前三年月缴14,792元,后续月缴40,711元,总共缴纳1,372万元。
宽限期五年:
前三年月缴14,792元,四到五年月缴17,917元,后续月缴43,119元,总共缴纳1,389万元。
没有宽限期:
前三年月缴35,847元,后续月缴37,544元,总共缴纳1,345万元。
一般首购:
月缴37,263,总共缴纳1,341万元。
所以这边大家就应该看得出来,到底哪一个方案、有没有宽限期是最适合您的。
在前期可能有资金需求,或者有投资观念的,可能就适合使用宽限期,让每个月的月缴金额比较轻松,但是宽限期过了,相对金额就会增加许多,这是要留意的,别过了宽限期后,一时增加不少月缴金额负担不了,所以建议在宽限期过后,资金就适当的偿还部分本金;还有新青安成家房贷,也是比较适合规划自住5-10年后就换屋的族群,如果您是稳定收入的族群就比较适合一般首购方案,也特别要注意,因为新青安成家房贷申办的银行是公股银行,相对在审查也比较严谨,不一定都能申请到您预期的年限及有无宽限期。
感谢中坜专业房仲喵爸 知识分享
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