賣厝阿明／陽台外推OK嗎？專家提醒5大缺點

阳台示意图。 图／ingimage

阳台可以外推吗？买阳台外推的房子有哪些注意事项？又有哪些潜在风险？阿明特别邀请住商不动产凤山文化店店长黄俊铭来为大家解惑，黄俊铭还将分享市场买方对于居住空间的看法与心态。

台湾地狭人稠、寸土寸金，为了多争取一些室内使用坪数，在过去有很多屋主会将自家房屋的阳台外推，让居家空间稍微宽敞一点，虽看似室内变大是一件好事，但经整体评估来说其实是「弊大于利」。

阳台承重度较低，建筑结构存隐忧

他分析，阳台外推的房子有五大主要缺点。

首先，是建筑安全上的考量，一般来说，建筑物在设计时，阳台区域的载重比跟室内楼地板是无法相比的，换言之，阳台的承重度没那么好；外推不仅会影响到原本结构的可能性，后续增建的铝框、玻璃，以及利用这块空间所堆放的家具、物品等等也都会增加阳台的载重。

第二，人身安全亦有疑虑，黄俊铭说，多数人为了防盗，阳台外推时大多是整个封起来、或采用铁窗，而铁窗也多半是上锁的，万一有紧急事件如火灾，可能会出现逃生不易的情况。

紧急情况逃生不易，也容易渗漏水

第三，有渗漏水之风险，在实务上，外推之新增结构与阳台本身原有结构的接缝处，毕竟是不同材质，而且又暴露在户外，使用久了极有可能会漏水，黄俊铭就曾碰过这样的案例，卖方为此还花了不少钱维修，才处理好漏水情况。

第四，会影响通风、采光，黄俊铭说，通常外推的手法，是把阳台包起来，纳入室内空间，无论具体来说是如何施作，大多还是会影响室内空间的通风与采光，降低居住品质。

最后一点也是最重要的，就法律层面来看，阳台外推毫无疑问就是违建，毕竟不在原先的设计建筑平面图中，属于二次加建，有可能被举报后就得拆除，或是建管处发现后认定有安全疑虑而贴单拆除。

实际上就是违建，看屋时需留意平面图

该如何辨识想购买的物件是否有阳台外推？

黄俊铭建议，可以请仲介或卖方去地政处调阅建筑平面图，如果原本是有阳台的，上面通常一定会标示，如果现场看屋时，发现原本标示处的空间并没有阳台，那就是有外推的情况。

假如相中的物件有阳台外推现象，但还是很想买，不妨将「恢复原状」也纳入选项。黄俊铭说，有些人会有迷思，认为阳台外推是利多因素，能为物件加分，但其实现在人的观念正在慢慢转变，多数人更重视通风与采光，也很在乎建筑安全，阳台外推已经不见得是加分因素了。

此外，如今有不少人向往高品质、有氛围的居家空间，若能妥善打点阳台，运用一些植栽、装饰，布置出适合休憩的悠闲天地，反而能让房屋本身更具卖相，不失为一个好选择。

谢谢住商不动产凤山文化店黄俊铭店长的知识分享，对买屋、卖屋还有任何的疑问，欢迎私讯住商不动产凤山文化店粉专https://www.facebook.com/JUHONG2020

住商不动产凤山文化店黄俊铭店长。 图／黄俊铭提供